In Korea beginnt der Schutz Ihrer Mietkaution nicht erst in dem Moment, in dem Sie den Mietvertrag unterschreiben.
Er beginnt bereits, bevor Sie Geld überweisen.
Bei Jeonse (전세) und Wolse (월세) können hohe Kautionsbeträge im Spiel sein. Gleichzeitig gibt es nicht nur eine einzige Maßnahme, die Ihre gesamte Kaution automatisch schützt.
Nur ein bestätigtes Vertragsdatum zu erhalten, reicht nicht aus.
Auch eine Rückzahlungsgarantie bedeutet nicht, dass alle anderen Schritte überflüssig werden.
In Korea ist es wichtig, mehrere Schutzmaßnahmen in der richtigen Reihenfolge zu erledigen:
Wohnung und Vermieter prüfen → Vertrag abschließen → tatsächlich einziehen → Adresse registrieren → bestätigtes Vertragsdatum erhalten → Rückzahlungsgarantie prüfen → Vertrag beenden und Kaution zurückerhalten.
Die koreanischen Regeln zum Schutz von Wohnungsmietern unterscheiden sich nicht danach, ob jemand Vietnamese, Amerikaner, Chinese oder Angehöriger einer anderen Nationalität ist.
Allerdings können sich das Verfahren zur Registrierung der Adresse und die Voraussetzungen bestimmter Garantieprodukte je nach Aufenthalts- und Registrierungsstatus unterscheiden.
Dazu gehören zum Beispiel registrierte Ausländer, ausländische Staatsangehörige koreanischer Herkunft oder Koreaner mit Wohnsitz im Ausland.
Dieser Leitfaden orientiert sich deshalb nicht an der Nationalität, sondern daran, wie Sie in Korea registriert sind und welche Schritte zu Ihrem Status passen.
1. Prüfen Sie Wohnung und Vermieter, bevor Sie die Anzahlung überweisen
Bevor Sie einen Vertrag unterschreiben, sollten Sie zuerst prüfen, ob die Person, mit der Sie den Vertrag abschließen möchten, tatsächlich berechtigt ist, diese Wohnung zu vermieten.
In Korea gibt es dafür ein offizielles Dokument namens 부동산 등기사항전부증명서.
In Immobilienbüros wird es häufig einfacher 등기부등본 genannt.
Mit diesem Dokument können Sie unter anderem prüfen:
* wer offiziell als Eigentümer der Wohnung eingetragen ist; * ob vorrangige Belastungen wie ein 근저당권 bestehen; * ob Pfändungen oder vorläufige Pfändungen eingetragen sind; * ob ein Treuhandeintrag, also 신탁등기, vorhanden ist.
Vergleichen Sie zunächst den Namen des Vermieters im Mietvertrag mit dem Namen des eingetragenen Eigentümers.
Wenn eine andere Person für den Eigentümer unterschreibt, sollten Sie sich nicht nur auf Aussagen wie „Ich bin ein Familienmitglied des Eigentümers“ verlassen.
Prüfen Sie, ob diese Person tatsächlich zur Vertragsunterzeichnung bevollmächtigt ist.
Wenn ein Treuhandeintrag vorhanden ist, können die Eigentums- und Vertragsverhältnisse komplizierter sein als bei einer gewöhnlichen, direkt privat gehaltenen Wohnung.
In einem solchen Fall kann es erforderlich sein, zusätzlich die Treuhandunterlagen und die tatsächliche Vertragsberechtigung zu prüfen.
Bei einem Dagagu-Gebäude reicht das Grundbuch allein möglicherweise nicht aus
In einem 다가구주택 können mehrere Mieter im selben Gebäude wohnen.
Dabei besteht das Problem, dass die Kautionen von Mietern, die bereits vor Ihnen eingezogen sind, nicht immer vollständig aus dem Immobilienregister hervorgehen.
Deshalb sollten Sie nicht einfach denken:
„Es gibt kaum eine Hypothek, also wird alles in Ordnung sein.“
Je nach Situation kann es notwendig sein, auch vorrangige Mietkautionen anderer Mieter oder Informationen über bereits erteilte bestätigte Vertragsdaten zu prüfen.
Der tatsächliche Zugang zu diesen Informationen kann an bestimmte Voraussetzungen gebunden sein.
Wenn Sie in einem Immobilienbüro erklären möchten, was Sie prüfen wollen:
Koreanisch: 이 집을 계약하기 전에 집주인이 누구인지하고 근저당이나 압류가 있는지 확인하고 싶습니다. 등기사항전부증명서를 볼 수 있을까요?
Aussprachehilfe: I dschib-eul gje-jag-hagi dschon-e dschib-dschu-in-i nugun-dschi-hago geun-dscho-dang-ina am-nju-ga inn-neun-dschi hwag-in-hago schipp-seum-ni-da. Deung-gi-sa-hang dschon-bu dscheung-mjong-sso-reul bol su iss-eul-kka-jo?
Bedeutung: Bevor ich diese Wohnung miete, möchte ich prüfen, wer der Eigentümer ist und ob Hypotheken oder Pfändungen bestehen. Kann ich den vollständigen Immobilienregisterauszug sehen?
2. Prüfen Sie beim Vertragsabschluss genau, wohin das Geld geht
Nachdem Sie die Wohnung und die eingetragenen Rechte geprüft haben, sollten Sie den Inhalt des Mietvertrags genau ansehen.
Achten Sie insbesondere darauf, dass folgende Punkte mit dem übereinstimmen, was Sie tatsächlich verstanden haben:
* Höhe der Kaution; * Zahlungstermine; * Vertragsdauer; * monatliche Miete, falls vorhanden; * Bedingungen für die Beendigung des Mietverhältnisses.
Wenn möglich, zahlen Sie die Kaution auf eine Weise, bei der Sie später nachweisen können:
an wen Sie wie viel Geld zu welchem Zeitpunkt überwiesen haben.
Bei einer Garantiebeantragung bei HUG können beispielsweise Überweisungsbelege, Einzahlungsbelege oder vom Vermieter beziehungsweise Makler bestätigte Quittungen als Nachweis der tatsächlichen Kautionszahlung verwendet werden.
Bewahren Sie deshalb die Zahlungsnachweise für Anzahlung und Restbetrag auf.
3. Registrieren Sie nach dem tatsächlichen Einzug Ihre neue Adresse entsprechend Ihrem Status
Für den Schutz Ihrer Kaution sind zwei Dinge besonders wichtig:
Sie müssen tatsächlich in der Wohnung wohnen und Ihre Adresse muss korrekt registriert sein.
Koreanische Staatsbürger hören in diesem Zusammenhang häufig den Begriff 전입신고, also die Meldung des Einzugs beziehungsweise der Wohnsitzänderung.
Für Ausländer ist dagegen entscheidend, das Verfahren zu nutzen, das zum eigenen Aufenthaltsstatus passt.
Dazu können die Ausländerregistrierung oder die Meldung der Änderung des Aufenthaltsortes gehören.
Nach den derzeitigen offiziellen Informationen muss ein Ausländer nach einem Umzug die Änderung des Aufenthaltsortes innerhalb von 15 Tagen nach dem Umzug an die neue Adresse melden.
Je nach Situation kann diese Meldung bei der zuständigen Ausländerbehörde oder auch bei bestimmten Stadt-, Bezirks-, Landkreis- oder örtlichen Verwaltungsstellen möglich sein.
Möglicherweise müssen Sie den Mietvertrag oder ein anderes Dokument vorlegen, das den neuen Aufenthaltsort nachweist.
Wichtig ist, daraus nicht den falschen Schluss zu ziehen:
„Ausländer können keine 전입신고 machen und sind deshalb nicht geschützt.“
Die Rechtsprechung des koreanischen Obersten Gerichtshofs hat anerkannt, dass die Ausländerregistrierung und die Meldung einer Änderung des Aufenthaltsortes bei der Beurteilung der rechtlichen Wirkung eines Wohnraummietvertrags eine Funktion haben können, die der Wohnsitzregistrierung koreanischer Staatsbürger entspricht.
Allerdings ist das Verwaltungsverfahren nicht für alle Ausländer identisch.
Es kann davon abhängen, ob Sie als Ausländer registriert sind, ausländischer Staatsangehöriger koreanischer Herkunft sind, als Koreaner im Ausland leben oder einen anderen Status haben.
Prüfen Sie deshalb, welches Verfahren zu Ihrem eigenen Registrierungsstatus passt.
Wenn Sie zu einer Behörde gehen:
Koreanisch: 외국인인데 이사를 해서 체류지 변경신고를 하러 왔습니다. 여기에서 신청할 수 있나요?
Aussprachehilfe: Wä-gu-gin-in-de i-sa-reul hä-sso tschä-rju-dschi bjon-gjong schin-go-reul ha-ro wat-seum-ni-da. Jo-gi-e-sso schin-tschong-hal su inn-na-jo?
Bedeutung: Ich bin Ausländer und bin umgezogen. Ich bin hier, um die Änderung meines Aufenthaltsortes zu melden. Kann ich das hier beantragen?
Wenn Sie nach den erforderlichen Unterlagen fragen möchten:
Koreanisch: 체류지 변경신고를 하려면 어떤 서류가 필요한가요?
Aussprachehilfe: Tschä-rju-dschi bjon-gjong schin-go-reul ha-rjo-mjon ot-ton sso-rju-ga pil-jo-han-ga-jo?
Bedeutung: Welche Unterlagen brauche ich, um die Änderung meines Aufenthaltsortes zu melden?
4. Das bestätigte Vertragsdatum hat eine eigene Funktion
Nach dem Abschluss eines Mietvertrags hört man in Korea häufig:
„Holen Sie zuerst die 확정일자.“
Die 확정일자 lässt sich vereinfacht als ein offizielles Datum verstehen, das bestätigt, dass ein bestimmter Mietvertrag zu einem bestimmten Zeitpunkt bereits existierte.
Wenn eine Wohnung später versteigert oder öffentlich verkauft wird, kann dieses Datum bei der Bestimmung der Reihenfolge wichtig sein, in der Kautionen zurückgezahlt werden.
Hier gibt es jedoch ein häufiges Missverständnis.
Nur die 확정일자 zu erhalten bedeutet nicht, dass Ihre Kaution automatisch vollständig geschützt ist.
Für ein vorrangiges Rückzahlungsrecht müssen neben dem bestätigten Datum auch andere Voraussetzungen betrachtet werden, etwa der tatsächliche Einzug und die Registrierung der Adresse.
Vereinfacht kann man es so verstehen:
* Tatsächlicher Einzug und Besitz → Wohnen Sie wirklich in dieser Wohnung? * Ausländerregistrierung oder Meldung des Aufenthaltsortes → Ist die Verbindung zwischen Ihnen und dieser Adresse offiziell erkennbar? * 확정일자 → Gibt es einen offiziellen Nachweis darüber, wann der Vertrag bereits bestand?
Diese drei Elemente erfüllen unterschiedliche Aufgaben.
Auch Ausländer können eine 확정일자 erhalten.
Im derzeit bestätigten System gibt es Verfahren, bei denen die Ausländerregistrierungsnummer verwendet werden kann, und die Ausländerregistrierungskarte kann als Identitätsnachweis dienen.
Das bestätigte Vertragsdatum kann unter anderem bei einem örtlichen Verwaltungszentrum beantragt werden.
Wenn der Vertrag unter die Meldepflicht für Wohnraummietverträge fällt, kann in bestimmten Fällen bei der Einreichung des Mietvertrags im Rahmen dieser Meldung gleichzeitig das bestätigte Datum vergeben werden.
Derzeit betrifft die Meldepflicht in bestimmten Gebieten Verträge, bei denen die Kaution mehr als 60 Millionen Won oder die Monatsmiete mehr als 300.000 Won beträgt.
Die Meldung muss innerhalb von 30 Tagen nach Vertragsabschluss erfolgen.
Allerdings sind die Informationen darüber, wie die Online-Authentifizierung für Ausländer tatsächlich funktioniert, nicht in allen Systemhinweisen vollständig einheitlich.
Wenn Sie online nicht weiterkommen, sollten Sie bei einem örtlichen Verwaltungszentrum nachfragen.
Wenn Sie das bestätigte Vertragsdatum beantragen möchten:
Koreanisch: 외국인인데 임대차계약서 확정일자를 받고 싶습니다. 여기에서 신청할 수 있나요?
Aussprachehilfe: Wä-gu-gin-in-de im-dä-tscha gje-jak-sso hwak-dschong-il-dscha-reul bat-go schipp-seum-ni-da. Jo-gi-e-sso schin-tschong-hal su inn-na-jo?
Bedeutung: Ich bin Ausländer und möchte für meinen Mietvertrag das bestätigte Vertragsdatum erhalten. Kann ich das hier beantragen?
Wenn Sie wissen möchten, ob weitere Unterlagen erforderlich sind:
Koreanisch: 확정일자를 받으려면 이 계약서 말고 다른 서류도 필요한가요?
Aussprachehilfe: Hwak-dschong-il-dscha-reul ba-deu-rjo-mjon i gje-jak-sso mal-go da-reun sso-rju-do pil-jo-han-ga-jo?
Bedeutung: Brauche ich außer diesem Mietvertrag noch weitere Unterlagen, um das bestätigte Vertragsdatum zu erhalten?
5. Prüfen Sie auch, ob Sie eine Garantie für die Rückzahlung der Kaution abschließen können
Wenn Sie Wohnung und Vertrag geprüft, tatsächlich eingezogen, Ihre Adresse registriert und die 확정일자 erhalten haben, können Sie zusätzlich prüfen, ob Sie die Voraussetzungen für eine Garantie zur Rückzahlung der Jeonse-Kaution erfüllen.
Die Korea Housing & Urban Guarantee Corporation, HUG, lässt derzeit auch ausländische Mieter als Antragsteller zu, sofern sie die jeweiligen Voraussetzungen erfüllen.
Das bedeutet jedoch nicht:
„Ich bin Ausländer, also kann ich die Garantie automatisch abschließen.“
Unter anderem müssen Anforderungen bezüglich folgender Punkte erfüllt sein:
* Art der Wohnung; * Höhe der Kaution; * eingetragene Rechte und Belastungen; * Vertragsstatus; * rechtliche Gegenwirkung gegenüber Dritten; * vorrangiges Rückzahlungsrecht.
Mit Stand vom 16. September 2026 gilt für die allgemeine HUG-Rückzahlungsgarantie eine Jeonse-Kaution von höchstens 700 Millionen Won im Großraum Seoul und höchstens 500 Millionen Won in anderen Regionen.
Nach den derzeit angegebenen Regeln muss der Antrag im Allgemeinen vor Ablauf der Hälfte der Jeonse-Vertragsdauer gestellt werden.
Auch bei einem Wolse-Vertrag mit Kaution kann der Kautionsanteil geprüft werden.
Denken Sie deshalb nicht:
„Ich zahle Monatsmiete, also betrifft mich der Schutz der Kaution nicht.“
Nicht jedes HUG-Produkt hat für Ausländer dieselben Voraussetzungen
Die Namen einiger Garantieprodukte ähneln sich und können leicht verwechselt werden.
Nach den derzeit bestätigten Informationen können ausländische Mieter, die die Voraussetzungen erfüllen, die HUG-Garantie zur Rückzahlung der Jeonse-Kaution beantragen.
Für das Produkt 전세금안심대출보증 gelten für ausländische Mieter und Auslandskoreaner jedoch andere Bedingungen.
Bei der derzeitigen 전세지킴보증 der Korea Housing Finance Corporation, HF, wird dagegen angegeben, dass sämtliche Mieter Staatsbürger der Republik Korea sein müssen.
Für SGI Seoul Guarantee konnten bei dieser Prüfung die aktuell geltenden offiziellen Voraussetzungen für Ausländer nicht ausreichend bestätigt werden.
Dieser Leitfaden behauptet deshalb weder, dass eine Teilnahme möglich ist, noch dass sie unmöglich ist.
Schauen Sie bei Garantieprodukten nicht nur auf den Namen der Institution.
Prüfen Sie den genauen Produktnamen und die Voraussetzungen für den Antragsteller.
Wenn die mobile Antragstellung nicht funktioniert, heißt das nicht automatisch, dass eine Antragstellung unmöglich ist
HUG bietet mobile und Online-Kanäle an.
Auf Grundlage der geprüften offiziellen Informationen lässt sich jedoch nicht sicher bestätigen, dass alle Kanäle mit allen von Ausländern genutzten Identifikationsmethoden gleich funktionieren.
Wenn die Identitätsprüfung per Mobiltelefon oder eine App nicht funktioniert, sollten Sie deshalb nicht sofort davon ausgehen:
„Ausländer können diese Garantie nicht beantragen.“
Fragen Sie stattdessen, ob eine andere Antragstellung bei einer HUG-Niederlassung oder einer beauftragten Bank möglich ist.
Wenn Sie prüfen lassen möchten, ob Ihr Vertrag geeignet ist:
Koreanisch: 외국인 임차인인데 전세보증금 반환보증에 가입할 수 있는지 확인하고 싶습니다. 제 계약도 신청 대상인지 봐주실 수 있나요?
Aussprachehilfe: Wä-gu-gin im-tscha-in-in-de dschon-sse bo-dschung-geum ban-hwan bo-dschung-e ga-ip-hal su inn-neun-dschi hwag-in-hago schipp-seum-ni-da. Dsche gje-jak-do schin-tschong dä-sang-in-dschi bwa-dschu-schil su inn-na-jo?
Bedeutung: Ich bin ausländischer Mieter und möchte prüfen, ob ich eine Garantie für die Rückzahlung meiner Jeonse-Kaution abschließen kann. Können Sie prüfen, ob mein Vertrag dafür infrage kommt?
Wenn die Identitätsprüfung per Mobiltelefon nicht funktioniert:
Koreanisch: 휴대폰 본인인증이 안 됩니다. 외국인이 신청할 수 있는 다른 방법이 있나요?
Aussprachehilfe: Hju-dä-pon bon-in-in-dschung-i an dwäm-ni-da. Wä-gu-gin-i schin-tschong-hal su inn-neun da-reun bang-bob-i inn-na-jo?
Bedeutung: Die Identitätsprüfung über mein Mobiltelefon funktioniert nicht. Gibt es für Ausländer eine andere Möglichkeit, den Antrag zu stellen?
6. Sie müssen Ihre Rechte auch während der Vertragslaufzeit aufrechterhalten
Die Schutzmaßnahmen sind nicht erledigt, nur weil Sie sie zu Beginn einmal durchgeführt haben.
Wenn Sie während der Vertragslaufzeit ohne ausreichende Prüfung Ihren tatsächlichen Wohnsitz oder Ihre registrierte Adresse ändern, kann dies Auswirkungen auf Ihre Rechte haben.
Besonders vorsichtig sollten Sie sein, wenn der Mietvertrag endet, der Vermieter die Kaution aber noch nicht zurückgezahlt hat.
Denken Sie auch nicht:
„Ich habe eine Garantie, also kann ich meine Adresse schon vorher ändern.“
Die Bedingungen des Garantieprodukts und die Aufrechterhaltung Ihrer Rechte nach koreanischem Mietrecht müssen getrennt betrachtet werden.
7. Wenn Sie Ihre Kaution noch nicht erhalten haben, ziehen Sie nicht vorschnell aus
Wenn der Mietvertrag endet und der Vermieter die Kaution noch nicht zurückgezahlt hat, kann schnell Zeitdruck entstehen.
Das gilt besonders dann, wenn Sie bereits einen neuen Mietvertrag unterschrieben haben oder der Umzugstermin feststeht.
Wenn Sie jedoch zuerst ausziehen oder Ihre registrierte Adresse ändern, obwohl die Kaution noch nicht zurückgezahlt wurde, kann es schwieriger werden, bereits erworbene Rechte aufrechtzuerhalten.
Eine mögliche rechtliche Maßnahme in dieser Situation ist die 임차권등기명령.
Wenn das Mietverhältnis beendet ist, die Kaution aber noch nicht zurückgezahlt wurde, kann ein Mieter diese Maßnahme beim Gericht beantragen.
Sobald die entsprechende Eintragung tatsächlich abgeschlossen ist, kann sie dazu dienen, bereits bestehende Rechte wie die rechtliche Gegenwirkung und das vorrangige Rückzahlungsrecht zu bewahren, während der Mieter auszieht.
Dabei ist ein Punkt besonders wichtig:
Nur weil der Antrag gestellt wurde, dürfen Sie nicht automatisch sofort ausziehen.
Ändern Sie Ihre Adresse und den Besitz der Wohnung nicht, bevor Sie überprüft haben, dass die Eintragung der 임차권등기 tatsächlich abgeschlossen wurde.
Wenn Sie Ihre Situation bei einem Gericht oder einer Beratungsstelle erklären möchten:
Koreanisch: 임대차계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않았습니다. 임차권등기명령을 신청하려고 하는데 어디에서 어떻게 해야 하나요?
Aussprachehilfe: Im-dä-tscha gje-jag-i geut-nat-neun-de dschib-dschu-in-i bo-dschung-geum-eul dol-ljo-dschu-dschi an-at-seum-ni-da. Im-tscha-gwon deung-gi-mjong-njong-eul schin-tschong-ha-rjo-go ha-neun-de o-di-e-sso ot-to-ke hä-ja ha-na-jo?
Bedeutung: Mein Mietvertrag ist beendet, aber der Vermieter hat meine Kaution noch nicht zurückgezahlt. Ich möchte eine Anordnung zur Eintragung des Mietrechts beantragen. Wo und wie muss ich das machen?
Bevor Sie ausziehen, können Sie außerdem fragen:
Koreanisch: 임차권등기가 실제로 완료됐는지 확인하고 싶습니다. 지금 이사해도 되는 상태인가요?
Aussprachehilfe: Im-tscha-gwon deung-gi-ga schil-dsche-ro wan-rjo-dwän-neun-dschi hwag-in-hago schipp-seum-ni-da. Dschi-geum i-sa-hä-do dwä-neun sang-tä-in-ga-jo?
Bedeutung: Ich möchte prüfen, ob die Eintragung des Mietrechts tatsächlich abgeschlossen ist. Kann ich jetzt ausziehen, ohne meine Rechte zu gefährden?
Zum Schluss: Denken Sie an drei entscheidende Zeitpunkte
Sie müssen nicht alle juristischen Begriffe auswendig lernen.
Hilfreicher ist es, sich zu merken, was Sie zu drei wichtigen Zeitpunkten überprüfen sollten.
Bevor Sie Geld überweisen
Prüfen Sie das Immobilienregister und den tatsächlichen Eigentümer.
Achten Sie auf Hypotheken, Pfändungen und Treuhandeinträge.
Bei einem Dagagu-Gebäude kann es außerdem erforderlich sein, vorrangige Kautionen anderer Mieter zu prüfen.
Wenn Ihr Vertragspartner nicht der eingetragene Eigentümer ist, prüfen Sie auch seine Vertragsvollmacht.
Direkt nach dem Einzug
Ziehen Sie tatsächlich in die Wohnung ein und erledigen Sie die für Ihren Registrierungsstatus passende Adressmeldung.
Prüfen Sie auch die 확정일자.
Wenn Ihr Mietvertrag der Meldepflicht für Wohnraummietverträge unterliegt, kontrollieren Sie, ob die Meldung durchgeführt wurde.
Wenn Sie eine Rückzahlungsgarantie nutzen möchten, prüfen Sie Ihre Berechtigung, bevor die Antragsfrist abläuft.
Bevor Sie die Wohnung verlassen
Prüfen Sie zuerst, ob die Kaution tatsächlich zurückgezahlt wurde.
Wenn Sie Ihr Geld noch nicht erhalten haben, ändern Sie nicht zuerst Ihre Adresse, ohne zu prüfen, wie Sie Ihre bestehenden Rechte aufrechterhalten können.
Falls erforderlich, sollten Sie Verfahren wie die 임차권등기명령 prüfen.
In Korea lässt sich der Schutz einer Mietkaution nicht sinnvoll mit dem Satz zusammenfassen:
„Machen Sie einfach diesen einen Schritt, dann ist alles erledigt.“
Wenn Sie jedoch wissen, an welcher Stelle des Ablaufs Sie sich befinden, wird der nächste Schritt deutlich klarer.
Vor Vertragsabschluss prüfen Sie Wohnung und Rechte. Nach dem Einzug prüfen Sie Adressmeldung und bestätigtes Vertragsdatum. Wenn der Vertrag endet und Sie die Kaution noch nicht erhalten haben, ziehen Sie nicht zuerst aus, ohne zu prüfen, wie Ihre Rechte erhalten bleiben.
Diese Reihenfolge sollten Sie sich merken.
Überprüfung und Aktualisierung der Informationen
* Erste Prüfung: 16. September 2026 * Letzte erneute Prüfung: 16. September 2026 * Aktualisierung: Die für den 1. Oktober 2026 und den 30. Oktober 2026 angekündigten Änderungen von HUG wurden von den derzeit geltenden Regeln getrennt dargestellt.
Mit Stand vom 16. September 2026 wurden die Informationen anhand öffentlich zugänglicher offizieller Materialien zum koreanischen Wohnraummietschutzrecht und einschlägiger Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs, der Informationen von Government24 zur Änderung des Aufenthaltsortes von Ausländern, des Immobilien-Transaktionssystems des koreanischen Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr, der HUG-Informationen zu Rückzahlungsgarantien und zur Jeonse-Betrugsprävention sowie der Garantieinformationen von HF geprüft.
HUG hat Änderungen bestimmter Garantiekriterien zum 1. Oktober 2026 sowie eine Reform des Jeonse-Garantiesystems zum 30. Oktober 2026 angekündigt.
Am 16. September 2026 handelt es sich noch um geplante Änderungen.
Nach dem 1. Oktober und dem 30. Oktober sollte daher erneut geprüft werden, welche Regelungen tatsächlich in Kraft getreten sind.
Garantiegrenzen, Antragsfristen, erforderliche Unterlagen, Antragswege und Online-Identifikationsmethoden können sich ändern.
Prüfen Sie deshalb unmittelbar vor einem Vertragsabschluss oder Antrag noch einmal die offiziellen Informationen der jeweiligen Institution.
살아는 봅시다.