នៅកូរ៉េ ការការពារប្រាក់កក់ពេលជួលផ្ទះ មិនមែនចាប់ផ្តើមនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទេ។
វាចាប់ផ្តើម មុនពេលអ្នកផ្ញើប្រាក់។
ប្រាក់កក់សម្រាប់ Jeonse (전세) ឬ Wolse (월세) អាចមានចំនួនធំ។ ប៉ុន្តែមិនមាននីតិវិធីតែមួយដែលអាចការពារប្រាក់កក់ទាំងមូលដោយស្វ័យប្រវត្តិបានទេ។
ការទទួលបាន 확정일자 តែមួយមុខ មិនមានន័យថាអ្វីៗបានបញ្ចប់ទេ។
ដូចគ្នានេះដែរ ការចូលរួមក្នុងធានាសងប្រាក់កក់ jeonse មិនមានន័យថា អ្នកមិនចាំបាច់ធ្វើនីតិវិធីផ្សេងទៀតទេ។
នៅកូរ៉េ គួរធ្វើតាមលំដាប់ដូចនេះ៖
ពិនិត្យផ្ទះ និងម្ចាស់ផ្ទះ → ធ្វើកិច្ចសន្យា → ផ្លាស់ចូលរស់នៅពិតប្រាកដ → ចុះបញ្ជីអាសយដ្ឋាន → ទទួល 확정일자 → ពិនិត្យធានាសងប្រាក់កក់ → បញ្ចប់កិច្ចសន្យា និងទទួលប្រាក់កក់វិញ
ច្បាប់ការពារអ្នកជួលលំនៅឋាននៅកូរ៉េ មិនត្រូវបានបែងចែកដាច់ដោយឡែកតាមសញ្ជាតិថាជាជនជាតិវៀតណាម អាមេរិក ចិន កម្ពុជា ឬសញ្ជាតិផ្សេងទៀតឡើយ។
ប៉ុន្តែនីតិវិធីរដ្ឋបាលសម្រាប់ចុះបញ្ជីអាសយដ្ឋាន និងលក្ខខណ្ឌរបស់ផលិតផលធានាខ្លះ អាចខុសគ្នាតាមស្ថានភាពចុះបញ្ជីរបស់អ្នកនៅកូរ៉េ។
ឧទាហរណ៍ ជនបរទេសដែលបានចុះបញ្ជី អ្នកមានសញ្ជាតិបរទេសដែលមានដើមកំណើតកូរ៉េ ឬពលរដ្ឋកូរ៉េដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស អាចប្រើនីតិវិធីមិនដូចគ្នាទាំងស្រុង។
ដូច្នេះ អត្ថបទនេះផ្តោតមិនមែនលើសញ្ជាតិទេ ប៉ុន្តែលើ ស្ថានភាពដែលអ្នកបានចុះបញ្ជីនៅកូរ៉េ និងនីតិវិធីដែលអ្នកត្រូវបំពេញតាមស្ថានភាពនោះ។
1. មុនផ្ញើប្រាក់កក់ សូមពិនិត្យផ្ទះ និងម្ចាស់ផ្ទះជាមុន
មុនធ្វើកិច្ចសន្យា អ្វីដែលត្រូវពិនិត្យជាមុនគេគឺ៖
មនុស្សដែលកំពុងធ្វើកិច្ចសន្យាជាមួយអ្នក មានសិទ្ធិជួលផ្ទះនេះឱ្យអ្នកពិតប្រាកដឬអត់?
នៅកូរ៉េ មានឯកសារផ្លូវការមួយឈ្មោះ 부동산 등기사항전부증명서។
នៅការិយាល័យអចលនទ្រព្យ ជាទូទៅគេហៅឯកសារនេះខ្លីៗថា 등기부등본។
តាមរយៈឯកសារនេះ អ្នកអាចពិនិត្យបានថា៖
* អ្នកណាជាម្ចាស់ផ្ទះដែលបានចុះបញ្ជីជាផ្លូវការ * មានសិទ្ធិ ឬបំណុលដែលមានអាទិភាពមុន ដូចជា 근저당권 ឬអត់ * មានការរឹបអូស ឬការរឹបអូសបណ្តោះអាសន្នឬអត់ * មាន 신탁등기 ឬការចុះបញ្ជីពាក់ព័ន្ធនឹង trust ឬអត់
ជាដំបូង សូមប្រៀបធៀបឈ្មោះម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុងកិច្ចសន្យា ជាមួយឈ្មោះម្ចាស់ដែលបង្ហាញក្នុងបញ្ជីអចលនទ្រព្យ។
ប្រសិនបើមនុស្សផ្សេងចុះកិច្ចសន្យាជំនួសម្ចាស់ផ្ទះ កុំជឿត្រឹមតែពាក្យថា៖
“ខ្ញុំជាសមាជិកគ្រួសាររបស់ម្ចាស់ផ្ទះ”
គួរតែពិនិត្យថា មនុស្សនោះពិតជាត្រូវបានផ្តល់សិទ្ធិឱ្យចុះកិច្ចសន្យាឬអត់។
ប្រសិនបើផ្ទះមាន 신탁등기 ទំនាក់ទំនងសិទ្ធិអាចស្មុគស្មាញជាងផ្ទះដែលកាន់កាប់ដោយបុគ្គលធម្មតា។
ក្នុងករណីបែបនេះ កុំធ្វើកិច្ចសន្យាដោយមើលតែឈ្មោះក្នុងបញ្ជី។ អាចត្រូវពិនិត្យឯកសារ trust និងអ្នកដែលមានសិទ្ធិធ្វើកិច្ចសន្យាពិតប្រាកដផងដែរ។
សម្រាប់ផ្ទះប្រភេទ dagagu ការមើលតែបញ្ជីអចលនទ្រព្យអាចមិនគ្រប់គ្រាន់
ក្នុង 다가구주택 អាចមានអ្នកជួលជាច្រើនរស់នៅក្នុងអគារតែមួយ។
បញ្ហាគឺ ប្រាក់កក់របស់អ្នកជួលដែលបានចូលរស់នៅមុនអ្នក អាចមិនបង្ហាញទាំងអស់ក្នុងបញ្ជីអចលនទ្រព្យ។
ដូច្នេះ កុំសន្និដ្ឋានងាយៗថា៖
“បំណុលធានាមិនច្រើនទេ ដូច្នេះប្រហែលជាមិនអីទេ”
ក្នុងករណីខ្លះ អាចត្រូវពិនិត្យបន្ថែមអំពីប្រាក់កក់របស់អ្នកជួលដែលមានអាទិភាពមុន ឬព័ត៌មានអំពី 확정일자 ដែលបានផ្តល់រួច។
សិទ្ធិមើលព័ត៌មានទាំងនេះអាចមានលក្ខខណ្ឌកំណត់។
ប្រសិនបើអ្នកនៅការិយាល័យអចលនទ្រព្យ ហើយចង់ពន្យល់ឱ្យច្បាស់ថាអ្នកចង់ពិនិត្យអ្វី៖
ភាសាកូរ៉េ: 이 집을 계약하기 전에 집주인이 누구인지하고 근저당이나 압류가 있는지 확인하고 싶습니다. 등기사항전부증명서를 볼 수 있을까요?
ជំនួយការអាន: អ៊ី ជីប៊ុល ក្យេយ៉ាក់ហាគី ចនេ ជីបជូអ៊ីនី នូគុនជីហាកូ កឺនជដាងអ៊ីណា អាំញូហ្គា អ៊ីននឺនជី ហ្វាគីនហាកូ ស៊ីបស៊ឹមនីដា។ ទឹងគីសាហាង ចនប៊ូ ជឹងម្យុងសរូល បុល ស៊ូ អ៊ីស្ស៊ុលកាយ៉ូ?
អត្ថន័យ: មុនធ្វើកិច្ចសន្យាផ្ទះនេះ ខ្ញុំចង់ពិនិត្យថា ម្ចាស់ផ្ទះជានរណា ហើយមានការដាក់ធានា ការរឹបអូស ឬសិទ្ធិផ្សេងទៀតឬអត់។ ខ្ញុំអាចមើលវិញ្ញាបនបត្របញ្ជីអចលនទ្រព្យពេញលេញបានទេ?
2. នៅពេលចុះហត្ថលេខា សូមពិនិត្យថាប្រាក់កំពុងទៅឱ្យនរណា
បន្ទាប់ពីពិនិត្យផ្ទះ និងស្ថានភាពសិទ្ធិរួច ត្រូវពិនិត្យមាតិកាកិច្ចសន្យា។
ជាពិសេស សូមពិនិត្យថាចំណុចខាងក្រោមត្រូវនឹងអ្វីដែលអ្នកបានយល់ឬអត់៖
* ចំនួនប្រាក់កក់ * ថ្ងៃបង់ប្រាក់ * រយៈពេលកិច្ចសន្យា * ថ្លៃជួលប្រចាំខែ ប្រសិនបើមាន * លក្ខខណ្ឌបញ្ចប់កិច្ចសន្យា
បើអាច សូមបង់ប្រាក់កក់តាមវិធីដែលក្រោយមកអាចបញ្ជាក់បានថា៖
អ្នកផ្ញើប្រាក់ទៅនរណា ចំនួនប៉ុន្មាន និងនៅថ្ងៃណា។
ក្នុងការស្នើសុំធានារបស់ HUG អាចប្រើប័ណ្ណបញ្ជាក់ការផ្ទេរប្រាក់ ឯកសារដាក់ប្រាក់ដោយផ្ទាល់ ឬបង្កាន់ដៃដែលម្ចាស់ផ្ទះ ឬភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបានបញ្ជាក់ ដើម្បីបង្ហាញថាប្រាក់កក់ត្រូវបានបង់ពិតប្រាកដ។
ដូច្នេះ បន្ទាប់ពីផ្ញើប្រាក់កក់ដំបូង និងប្រាក់ដែលនៅសល់ សូមកុំលុបប្រវត្តិការផ្ទេរប្រាក់ ហើយរក្សាទុកវា។
3. បន្ទាប់ពីផ្លាស់ចូលពិតប្រាកដ សូមចុះបញ្ជីអាសយដ្ឋានតាមស្ថានភាពរបស់អ្នក
ចំណុចសំខាន់ពីរដើម្បីការពារប្រាក់កក់គឺ៖
អ្នកត្រូវរស់នៅក្នុងផ្ទះនោះពិតប្រាកដ ហើយអាសយដ្ឋានរបស់អ្នកត្រូវបានចុះបញ្ជីជាផ្លូវការ។
ពលរដ្ឋកូរ៉េជាទូទៅនឹងឮពាក្យ 전입신고 ក្នុងដំណាក់កាលនេះ។
ចំពោះជនបរទេស នីតិវិធីសំខាន់គឺការចុះបញ្ជីអាសយដ្ឋានដែលសមនឹងស្ថានភាពរបស់ខ្លួន ដូចជាការចុះបញ្ជីជនបរទេស ឬការជូនដំណឹងអំពីការផ្លាស់ប្តូរទីកន្លែងស្នាក់នៅ។
តាមការណែនាំរបស់រដ្ឋាភិបាលដែលបានពិនិត្យបច្ចុប្បន្ន ប្រសិនបើជនបរទេសផ្លាស់ទីលំនៅ ត្រូវជូនដំណឹងអំពីការផ្លាស់ប្តូរទីកន្លែងស្នាក់នៅ ក្នុងរយៈពេល 15 ថ្ងៃចាប់ពីថ្ងៃផ្លាស់ទៅអាសយដ្ឋានថ្មី។
អាស្រ័យលើស្ថានភាព អាចធ្វើនៅការិយាល័យអន្តោប្រវេសន៍ដែលទទួលខុសត្រូវលើតំបន់របស់អ្នក ឬនៅសាលាក្រុង ស្រុក ខណ្ឌ និងមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលមូលដ្ឋានមួយចំនួន។
អាចត្រូវការកិច្ចសន្យាជួល ឬឯកសារផ្សេងដែលបញ្ជាក់ទីកន្លែងស្នាក់នៅថ្មី។
ចំណុចសំខាន់គឺ កុំយល់ថា៖
“ជនបរទេសមិនអាចធ្វើ 전입신고 ដូច្នេះមិនទទួលបានការការពារ”
តាមសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការកំពូលកូរ៉េ ការចុះបញ្ជីជនបរទេស និងការជូនដំណឹងអំពីការផ្លាស់ប្តូរទីកន្លែងស្នាក់នៅ អាចមានឥទ្ធិពលផ្លូវច្បាប់ដែលស្រដៀងទៅនឹងការចុះបញ្ជីអាសយដ្ឋានរបស់ពលរដ្ឋកូរ៉េ នៅពេលវាយតម្លៃសិទ្ធិរបស់អ្នកជួលចំពោះភាគីទីបី។
ប៉ុន្តែនីតិវិធីរដ្ឋបាលរបស់ជនបរទេសគ្រប់រូបមិនដូចគ្នាទាំងស្រុងទេ។
នីតិវិធីអាចខុសគ្នាតាមថា អ្នកជាជនបរទេសដែលបានចុះបញ្ជី ជាអ្នកមានសញ្ជាតិបរទេសដើមកំណើតកូរ៉េ ជាពលរដ្ឋកូរ៉េរស់នៅក្រៅប្រទេស ឬមានស្ថានភាពផ្សេង។
ដូច្នេះ ត្រូវពិនិត្យនីតិវិធីដែលសមនឹងស្ថានភាពចុះបញ្ជីរបស់អ្នក។
នៅពេលទៅការិយាល័យរដ្ឋបាល អ្នកអាចនិយាយថា៖
ភាសាកូរ៉េ: 외국인인데 이사를 해서 체류지 변경신고를 하러 왔습니다. 여기에서 신청할 수 있나요?
ជំនួយការអាន: វេគូគីនិនដេ អ៊ីសារូល ហេសូ ឆេរីយូជី ប្យនក្យង ស៊ីនកូរូល ហារូ វ៉ាស៊ឹមនីដា។ យ៉ូគីអេសូ ស៊ីនឆងហាល់ ស៊ូ អ៊ីនណាយ៉ូ?
អត្ថន័យ: ខ្ញុំជាជនបរទេស ហើយទើបផ្លាស់ទីលំនៅ។ ខ្ញុំមកដើម្បីជូនដំណឹងអំពីការផ្លាស់ប្តូរទីកន្លែងស្នាក់នៅ។ តើខ្ញុំអាចដាក់ពាក្យនៅទីនេះបានទេ?
ប្រសិនបើចង់សួរអំពីឯកសារដែលត្រូវការ៖
ភាសាកូរ៉េ: 체류지 변경신고를 하려면 어떤 서류가 필요한가요?
ជំនួយការអាន: ឆេរីយូជី ប្យនក្យង ស៊ីនកូរូល ហារយ៉ូម្យន អត់តន សរូយូហ្គា ភីលយ៉ូហានហ្គាយ៉ូ?
អត្ថន័យ: ប្រសិនបើខ្ញុំចង់ជូនដំណឹងអំពីការផ្លាស់ប្តូរទីកន្លែងស្នាក់នៅ តើត្រូវការឯកសារអ្វីខ្លះ?
4. 확정일자 មានតួនាទីផ្ទាល់ខ្លួន
បន្ទាប់ពីធ្វើកិច្ចសន្យាជួលនៅកូរ៉េ អ្នកអាចឮគេនិយាយញឹកញាប់ថា៖
“សូមទៅយក 확정일자 ជាមុន”
និយាយឱ្យងាយ 확정일자 គឺជានីតិវិធីទទួលកាលបរិច្ឆេទផ្លូវការ ដែលបញ្ជាក់ថាកិច្ចសន្យាជួលនោះមានរួចហើយនៅពេលជាក់លាក់មួយ។
ប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានយកទៅដាក់ដេញថ្លៃ ឬលក់ជាសាធារណៈនៅពេលក្រោយ កាលបរិច្ឆេទនេះអាចមានតួនាទីសំខាន់ក្នុងការកំណត់លំដាប់សងប្រាក់កក់។
ប៉ុន្តែមានការយល់ច្រឡំមួយដែលកើតឡើងញឹកញាប់។
ការទទួលបាន 확정일자 តែមួយមុខ មិនធ្វើឱ្យប្រាក់កក់មានសុវត្ថិភាពទាំងស្រុងដោយស្វ័យប្រវត្តិទេ។
ដើម្បីមានសិទ្ធិទទួលប្រាក់សងមុន ត្រូវពិនិត្យរួមទាំងការរស់នៅពិតប្រាកដ និងការចុះបញ្ជីអាសយដ្ឋាន។
អាចយល់បានងាយៗដូចនេះ៖
* ផ្លាស់ចូល និងកាន់កាប់ផ្ទះពិតប្រាកដ → តើអ្នកពិតជាកំពុងរស់នៅទីនេះឬ? * ការចុះបញ្ជីជនបរទេស ឬការជូនដំណឹងអំពីការផ្លាស់ប្តូរទីកន្លែងស្នាក់នៅ → តើទំនាក់ទំនងរវាងអ្នក និងអាសយដ្ឋាននេះត្រូវបានចុះជាផ្លូវការឬ? * 확정일자 → តើមានកាលបរិច្ឆេទផ្លូវការដែលបញ្ជាក់ថាកិច្ចសន្យាមានតាំងពីពេលណាឬ?
ចំណុចទាំងបីមានតួនាទីខុសគ្នា។
ជនបរទេសក៏អាចទទួល 확정일자 បានដែរ។
តាមប្រព័ន្ធដែលបានពិនិត្យបច្ចុប្បន្ន មាននីតិវិធីកត់ត្រា 확정일자 ដោយប្រើលេខចុះបញ្ជីជនបរទេស ហើយប័ណ្ណចុះបញ្ជីជនបរទេសក៏អាចប្រើជាឯកសារបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណបាន។
អាចទទួល 확정일자 នៅមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន ដូចជា 주민센터។
ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាស្ថិតក្រោមប្រព័ន្ធរាយការណ៍កិច្ចសន្យាជួលលំនៅឋាន ក្នុងករណីខ្លះ អ្នកអាចទទួល 확정일자 ក្នុងពេលដាក់កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការរាយការណ៍នោះ។
បច្ចុប្បន្ន នៅតំបន់ជាក់លាក់មួយចំនួន កិច្ចសន្យាដែលមាន ប្រាក់កក់លើស 60 លានវ៉ុន ឬថ្លៃជួលប្រចាំខែលើស 300,000 វ៉ុន ស្ថិតក្រោមការរាយការណ៍នេះ។
ត្រូវរាយការណ៍ក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃចាប់ពីថ្ងៃធ្វើកិច្ចសន្យា។
ប៉ុន្តែព័ត៌មានអំពីវិធីផ្ទៀងផ្ទាត់អត្តសញ្ញាណតាមអនឡាញសម្រាប់ជនបរទេស មិនទាន់ស្របគ្នាទាំងស្រុងក្នុងគ្រប់ប្រព័ន្ធទេ។
ប្រសិនបើជាប់បញ្ហាតាមអនឡាញ គួរតែសួរផ្ទាល់នៅ 주민센터 ឬមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន។
ប្រសិនបើចង់ស្នើសុំ 확정일자៖
ភាសាកូរ៉េ: 외국인인데 임대차계약서 확정일자를 받고 싶습니다. 여기에서 신청할 수 있나요?
ជំនួយការអាន: វេគូគីនិនដេ អ៊ីមដែឆា ក្យេយ៉ាក់សូ ហ្វាក់ចងអ៊ីលចារូល បាត់កូ ស៊ីបស៊ឹមនីដា។ យ៉ូគីអេសូ ស៊ីនឆងហាល់ ស៊ូ អ៊ីនណាយ៉ូ?
អត្ថន័យ: ខ្ញុំជាជនបរទេស ហើយចង់ទទួលកាលបរិច្ឆេទបញ្ជាក់ផ្លូវការសម្រាប់កិច្ចសន្យាជួលរបស់ខ្ញុំ។ តើខ្ញុំអាចដាក់ពាក្យនៅទីនេះបានទេ?
ប្រសិនបើចង់សួរថាត្រូវការឯកសារផ្សេងទៀតឬអត់៖
ភាសាកូរ៉េ: 확정일자를 받으려면 이 계약서 말고 다른 서류도 필요한가요?
ជំនួយការអាន: ហ្វាក់ចងអ៊ីលចារូល បាទូរយ៉ូម្យន អ៊ី ក្យេយ៉ាក់សូ ម៉ាល់កូ តារឺន សរូយូដូ ភីលយ៉ូហានហ្គាយ៉ូ?
អត្ថន័យ: ដើម្បីទទួលកាលបរិច្ឆេទបញ្ជាក់ តើខ្ញុំត្រូវការឯកសារផ្សេងទៀតក្រៅពីកិច្ចសន្យានេះឬ?
5. សូមពិនិត្យថាអ្នកអាចចូលរួមធានាសងប្រាក់កក់បានឬអត់
បន្ទាប់ពីពិនិត្យផ្ទះ និងកិច្ចសន្យា ផ្លាស់ចូលរស់នៅ ចុះបញ្ជីអាសយដ្ឋាន និងទទួល 확정일자 រួច អ្នកអាចពិនិត្យបន្ថែមថា អាចចូលរួមធានាសងប្រាក់កក់ jeonse បានឬអត់។
HUG ដែលជាស្ថាប័នធានាផ្នែកលំនៅឋាននៅកូរ៉េ បច្ចុប្បន្នអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលជនបរទេសដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌ ដាក់ពាក្យស្នើសុំធានាសងប្រាក់កក់ jeonse បាន។
ប៉ុន្តែវាមិនមានន័យថា៖
“ខ្ញុំជាជនបរទេស ដូច្នេះអាចចូលរួមដោយស្វ័យប្រវត្តិ”
ទេ។
ត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌពិនិត្យ ដូចជា៖
* ប្រភេទផ្ទះ * ចំនួនប្រាក់កក់ * ស្ថានភាពសិទ្ធិ និងបំណុលលើអចលនទ្រព្យ * ស្ថានភាពកិច្ចសន្យា * សិទ្ធិអាចអះអាងចំពោះភាគីទីបី * សិទ្ធិទទួលប្រាក់សងមុន
គិតត្រឹម ថ្ងៃទី 16 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2026 ធានាសងប្រាក់កក់ទូទៅរបស់ HUG បានបង្ហាញដែនកំណត់ jeonse ដល់ 700 លានវ៉ុន ឬតិចជាងនេះនៅតំបន់រដ្ឋធានីសេអ៊ូល និង 500 លានវ៉ុន ឬតិចជាងនេះនៅតំបន់ផ្សេង។
តាមលក្ខខណ្ឌដែលអនុវត្តនៅពេលនោះ ជាទូទៅត្រូវដាក់ពាក្យ មុនរយៈពេលកិច្ចសន្យា jeonse ឆ្លងកាត់ពាក់កណ្ដាល។
កិច្ចសន្យា wolse ដែលមានប្រាក់កក់ ក៏អាចពិនិត្យផ្នែកប្រាក់កក់បានដែរ។
ដូច្នេះ កុំគិតថា៖
“ខ្ញុំបង់ថ្លៃជួលប្រចាំខែ ដូច្នេះការការពារប្រាក់កក់មិនពាក់ព័ន្ធនឹងខ្ញុំទេ”
មិនមែនផលិតផល HUG ទាំងអស់មានលក្ខខណ្ឌដូចគ្នាសម្រាប់ជនបរទេសទេ
ឈ្មោះផលិតផលខ្លះស្រដៀងគ្នា ដូច្នេះងាយច្រឡំ។
តាមព័ត៌មានដែលបានពិនិត្យបច្ចុប្បន្ន អ្នកជួលជនបរទេសដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌ អាចដាក់ពាក្យសម្រាប់ ធានាសងប្រាក់កក់ jeonse របស់ HUG។
ប៉ុន្តែផលិតផល 전세금안심대출보증 មានលក្ខខណ្ឌខុសគ្នាសម្រាប់ជនបរទេស និងអ្នកជួលជនជាតិកូរ៉េដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស។
បន្ថែមពីនេះ 전세지킴보증 របស់ HF បច្ចុប្បន្នបានបញ្ជាក់លក្ខខណ្ឌថា អ្នកជួលទាំងអស់ត្រូវតែជាពលរដ្ឋសាធារណរដ្ឋកូរ៉េ។
ចំពោះ SGI Seoul Guarantee លក្ខខណ្ឌផ្លូវការបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ជនបរទេស មិនអាចបញ្ជាក់បានគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការពិនិត្យនេះទេ។
ដូច្នេះ អត្ថបទនេះមិនសន្និដ្ឋានថា “អាច” ឬ “មិនអាច” ទេ។
ពេលពិនិត្យផលិតផលធានា កុំមើលតែឈ្មោះស្ថាប័ន។
សូមពិនិត្យ ឈ្មោះផលិតផលឱ្យត្រឹមត្រូវ និងលក្ខខណ្ឌរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ។
ប្រើកម្មវិធីទូរស័ព្ទមិនបាន មិនមានន័យថាមិនអាចដាក់ពាក្យទាំងស្រុងទេ
HUG មានបណ្តាញដាក់ពាក្យតាមទូរស័ព្ទ និងអនឡាញ។
ប៉ុន្តែពីឯកសារផ្លូវការដែលបានពិនិត្យ មិនអាចបញ្ជាក់ថាវិធីផ្ទៀងផ្ទាត់អត្តសញ្ញាណរបស់ជនបរទេសគ្រប់ប្រភេទ អាចប្រើបានដូចគ្នានៅគ្រប់បណ្តាញទេ។
ប្រសិនបើមានបញ្ហាក្នុងការផ្ទៀងផ្ទាត់អត្តសញ្ញាណតាមទូរស័ព្ទ ឬប្រើកម្មវិធី កុំសន្និដ្ឋានភ្លាមៗថា៖
“ជនបរទេសមិនអាចដាក់ពាក្យបាន”
សូមសួរ HUG ឬធនាគារដែលទទួលសិទ្ធិ ថាតើមានវិធីដាក់ពាក្យផ្សេងឬអត់។
ប្រសិនបើចង់សួរថាកិច្ចសន្យារបស់អ្នកអាចចូលរួមបានឬអត់៖
ភាសាកូរ៉េ: 외국인 임차인인데 전세보증금 반환보증에 가입할 수 있는지 확인하고 싶습니다. 제 계약도 신청 대상인지 봐주실 수 있나요?
ជំនួយការអាន: វេគូគីន អ៊ីមឆាអ៊ីនិនដេ ចនសេ បូជឹងគឺម បាន់ហ្វាន់បូជឹងអេ កាអ៊ីបហាល់ ស៊ូ អ៊ីននឺនជី ហ្វាគីនហាកូ ស៊ីបស៊ឹមនីដា។ ជេ ក្យេយ៉ាក់តូ ស៊ីនឆង ដែសាងអ៊ីនជី ប្វាជូស៊ីល ស៊ូ អ៊ីនណាយ៉ូ?
អត្ថន័យ: ខ្ញុំជាអ្នកជួលជនបរទេស ហើយចង់ពិនិត្យថា ខ្ញុំអាចចូលរួមធានាសងប្រាក់កក់ jeonse បានឬអត់។ តើអ្នកអាចពិនិត្យថាកិច្ចសន្យារបស់ខ្ញុំស្ថិតក្នុងក្រុមដែលអាចដាក់ពាក្យបានឬទេ?
ប្រសិនបើការផ្ទៀងផ្ទាត់អត្តសញ្ញាណតាមទូរស័ព្ទមិនដំណើរការ៖
ភាសាកូរ៉េ: 휴대폰 본인인증이 안 됩니다. 외국인이 신청할 수 있는 다른 방법이 있나요?
ជំនួយការអាន: ហ្យូដែផុន បូនអ៊ីនអ៊ីនជឹងអ៊ី អាន ដ្វេមនីដា។ វេគូគីនអ៊ី ស៊ីនឆងហាល់ ស៊ូ អ៊ីននឺន តារឺន បាងបុប៊ី អ៊ីនណាយ៉ូ?
អត្ថន័យ: ខ្ញុំមិនអាចផ្ទៀងផ្ទាត់អត្តសញ្ញាណតាមទូរស័ព្ទបានទេ។ តើមានវិធីផ្សេងដែលជនបរទេសអាចប្រើដើម្បីដាក់ពាក្យបានទេ?
6. ក្នុងអំឡុងកិច្ចសន្យា អ្នកក៏ត្រូវរក្សាសិទ្ធិរបស់អ្នកផងដែរ
ការធ្វើនីតិវិធីការពារប្រាក់កក់ម្តងនៅដើម មិនមានន័យថាអ្វីៗបានបញ្ចប់ទេ។
ក្នុងអំឡុងកិច្ចសន្យា ប្រសិនបើអ្នកផ្លាស់ប្តូរការរស់នៅពិតប្រាកដ ឬអាសយដ្ឋានដែលបានចុះបញ្ជីដោយមិនប្រុងប្រយ័ត្ន វាអាចប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិរបស់អ្នក។
ជាពិសេស នៅពេលកិច្ចសន្យាជិតបញ្ចប់ ប៉ុន្តែមេផ្ទះមិនទាន់សងប្រាក់កក់ ត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នខ្លាំងជាងមុន។
កុំគិតថា៖
“ខ្ញុំមានធានាហើយ ដូច្នេះអាចដកអាសយដ្ឋានចេញមុនបាន”
លក្ខខណ្ឌរបស់ផលិតផលធានា និងការរក្សាសិទ្ធិតាមច្បាប់ជួលលំនៅឋានកូរ៉េ ត្រូវពិនិត្យដោយឡែកពីគ្នា។
7. ប្រសិនបើមិនទាន់ទទួលប្រាក់កក់ កុំផ្លាស់ចេញមុនពេលពិនិត្យសិទ្ធិរបស់អ្នក
បើកិច្ចសន្យាបានបញ្ចប់ ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលប្រាក់កក់ អ្នកអាចមានអារម្មណ៍ប្រញាប់។
ជាពិសេស ប្រសិនបើអ្នកបានធ្វើកិច្ចសន្យាផ្ទះថ្មីរួច ឬកំណត់ថ្ងៃផ្លាស់ទីរួចហើយ។
ប៉ុន្តែបើអ្នកផ្លាស់ចេញ ឬប្តូរអាសយដ្ឋានដែលបានចុះបញ្ជី មុនទទួលប្រាក់កក់ វាអាចបង្កបញ្ហាក្នុងការរក្សាសិទ្ធិដែលអ្នកបានទទួលរួច។
នីតិវិធីមួយដែលអាចប្រើក្នុងស្ថានភាពនេះគឺ 임차권등기명령។
ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាជួលបានបញ្ចប់ ប៉ុន្តែប្រាក់កក់មិនទាន់ត្រូវបានសង អ្នកជួលអាចស្នើសុំទៅតុលាការសម្រាប់នីតិវិធីនេះ។
បន្ទាប់ពីការចុះបញ្ជីដែលពាក់ព័ន្ធបានបញ្ចប់ពិតប្រាកដ នឹងមានមធ្យោបាយផ្លូវច្បាប់ដើម្បីរក្សាសិទ្ធិដែលមានរួច ដូចជា សិទ្ធិអះអាងចំពោះភាគីទីបី និងសិទ្ធិទទួលប្រាក់សងមុន ខណៈដែលអាចផ្លាស់ទីលំនៅបាន។
ប៉ុន្តែចំណុចសំខាន់បំផុតគឺ៖
ការដាក់ពាក្យមិនមានន័យថា អ្នកអាចផ្លាស់ចេញភ្លាមៗបានទេ។
សូមកុំផ្លាស់ប្តូរអាសយដ្ឋាន ឬបញ្ចប់ការកាន់កាប់ផ្ទះ មុនពេលពិនិត្យថា 임차권등기 បានបញ្ចប់ពិតប្រាកដហើយឬអត់។
ប្រសិនបើត្រូវពន្យល់ស្ថានភាពនៅតុលាការ ឬកន្លែងប្រឹក្សា៖
ភាសាកូរ៉េ: 임대차계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않았습니다. 임차권등기명령을 신청하려고 하는데 어디에서 어떻게 해야 하나요?
ជំនួយការអាន: អ៊ីមដែឆា ក្យេយ៉ាគី កឺតណាន់នឺនដេ ជីបជូអ៊ីនី បូជឹងគឺមអ៊ុល តុលយ៉ូជូជី អានាស៊ឹមនីដា។ អ៊ីមឆាគ្វុន ទឹងគីម្យុងន្យុងអ៊ុល ស៊ីនឆងហារយ៉ូកូ ហានឺនដេ អឌីអេសូ អត់តក់ខេ ហែយ៉ា ហាន៉ាយ៉ូ?
អត្ថន័យ: កិច្ចសន្យាជួលរបស់ខ្ញុំបានបញ្ចប់ហើយ ប៉ុន្តែមេផ្ទះមិនទាន់សងប្រាក់កក់។ ខ្ញុំចង់ដាក់ពាក្យសម្រាប់បញ្ជាតុលាការចុះបញ្ជីសិទ្ធិអ្នកជួល។ តើខ្ញុំត្រូវទៅទីណា និងធ្វើដូចម្តេច?
មុនពេលផ្លាស់ចេញ អ្នកក៏អាចសួរថា៖
ភាសាកូរ៉េ: 임차권등기가 실제로 완료됐는지 확인하고 싶습니다. 지금 이사해도 되는 상태인가요?
ជំនួយការអាន: អ៊ីមឆាគ្វុន ទឹងគីហ្គា ស៊ីលជែរ៉ូ វ៉ាន់រយូដ្វែននឺនជី ហ្វាគីនហាកូ ស៊ីបស៊ឹមនីដា។ ជីគឺម អ៊ីសាហែដូ ដ្វេនឺន សាងថែអ៊ីនហ្គាយ៉ូ?
អត្ថន័យ: ខ្ញុំចង់ពិនិត្យថាការចុះបញ្ជីសិទ្ធិអ្នកជួលបានបញ្ចប់ពិតប្រាកដហើយឬអត់។ ឥឡូវខ្ញុំអាចផ្លាស់ទីដោយមិនប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិរបស់ខ្ញុំបានទេ?
ចុងក្រោយ សូមចងចាំតែបីពេល
អ្នកមិនចាំបាច់ចាំពាក្យច្បាប់ស្មុគស្មាញទាំងអស់ទេ។
គ្រាន់តែចាំថាត្រូវពិនិត្យអ្វីនៅបីដំណាក់កាលសំខាន់ៗដែលពាក់ព័ន្ធនឹងប្រាក់ និងសិទ្ធិរបស់អ្នក។
មុនផ្ញើប្រាក់
ពិនិត្យបញ្ជីអចលនទ្រព្យ និងម្ចាស់ពិតប្រាកដ។
ពិនិត្យថាមានការដាក់ធានា ការរឹបអូស ឬការចុះបញ្ជី trust ឬអត់។
ប្រសិនបើជាផ្ទះ dagagu អាចត្រូវពិនិត្យបន្ថែមលើប្រាក់កក់របស់អ្នកជួលផ្សេងដែលមានអាទិភាពមុន។
បើអ្នកដែលធ្វើកិច្ចសន្យាជាមួយអ្នកមិនមែនជាម្ចាស់ពិតប្រាកដ ត្រូវពិនិត្យសិទ្ធិធ្វើកិច្ចសន្យារបស់គាត់ផង។
បន្ទាប់ពីផ្លាស់ចូលភ្លាម
រស់នៅក្នុងផ្ទះនោះពិតប្រាកដ ហើយបំពេញនីតិវិធីចុះបញ្ជីអាសយដ្ឋានដែលសមនឹងស្ថានភាពរបស់អ្នក។
ពិនិត្យ 확정일자 ផងដែរ។
ប្រសិនបើកិច្ចសន្យារបស់អ្នកស្ថិតក្រោមប្រព័ន្ធរាយការណ៍កិច្ចសន្យាជួល ត្រូវពិនិត្យថាបានរាយការណ៍រួចហើយឬអត់។
បើចង់ប្រើធានាសងប្រាក់កក់ ត្រូវពិនិត្យសិទ្ធិចូលរួមមុនពេលកំណត់ពាក្យស្នើសុំផុតកំណត់។
មុនចាកចេញពីផ្ទះ
ដំបូង ត្រូវពិនិត្យថាប្រាក់កក់ត្រូវបានសងពិតប្រាកដឬអត់។
បើមិនទាន់ទទួលប្រាក់ កុំផ្លាស់ប្តូរអាសយដ្ឋានមុនពេលដឹងថាត្រូវរក្សាសិទ្ធិរបស់អ្នកយ៉ាងដូចម្តេច។
ប្រសិនបើចាំបាច់ ត្រូវពិនិត្យនីតិវិធីដូចជា 임차권등기명령។
នៅកូរ៉េ ការការពារប្រាក់កក់មិនអាចសង្ខេបថា៖
“ធ្វើតែរឿងនេះមួយគត់ក៏គ្រប់គ្រាន់”
បានទេ។
ប៉ុន្តែបើអ្នកដឹងថាខ្លួនកំពុងស្ថិតនៅដំណាក់កាលណា សកម្មភាពបន្ទាប់នឹងច្បាស់ជាងមុន។
មុនធ្វើកិច្ចសន្យា សូមពិនិត្យផ្ទះ និងស្ថានភាពសិទ្ធិ។ បន្ទាប់ពីផ្លាស់ចូល សូមពិនិត្យការជូនដំណឹងអាសយដ្ឋាន និង 확정일자។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាជិតបញ្ចប់ ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលប្រាក់កក់ សូមកុំផ្លាស់ចេញមុនពេលពិនិត្យថាត្រូវរក្សាសិទ្ធិរបស់អ្នកយ៉ាងដូចម្តេច។
នេះជាលំដាប់ដែលគួរចងចាំ។
ការពិនិត្យ និងអាប់ដេតព័ត៌មាន
* ពិនិត្យលើកដំបូង៖ 16 កញ្ញា 2026 * ពិនិត្យឡើងវិញចុងក្រោយ៖ 16 កញ្ញា 2026 * អាប់ដេត៖ ការផ្លាស់ប្តូររបស់ HUG ដែលគ្រោងសម្រាប់ថ្ងៃទី 1 តុលា 2026 និងថ្ងៃទី 30 តុលា 2026 ត្រូវបានបំបែកចេញពីច្បាប់ដែលកំពុងអនុវត្តនៅថ្ងៃទី 16 កញ្ញា 2026។
គិតត្រឹមថ្ងៃទី 16 កញ្ញា 2026 ព័ត៌មាននេះត្រូវបានពិនិត្យដោយផ្អែកលើឯកសារផ្លូវការសាធារណៈ ដូចជា ច្បាប់ការពារការជួលលំនៅឋានកូរ៉េ និងសេចក្តីសម្រេចពាក់ព័ន្ធរបស់តុលាការកំពូល ព័ត៌មាន Government24 អំពីការផ្លាស់ប្តូរទីកន្លែងស្នាក់នៅរបស់ជនបរទេស ប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរបស់ក្រសួងដីធ្លី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងដឹកជញ្ជូន ព័ត៌មានរបស់ HUG អំពីធានាសងប្រាក់កក់ និងការការពារការឆបោក jeonse ព្រមទាំងព័ត៌មានធានារបស់ HF។
HUG បានប្រកាសការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌធានាមួយចំនួនដែលគ្រោងចាប់ពី ថ្ងៃទី 1 តុលា 2026 និងការកែប្រែប្រព័ន្ធធានា jeonse នៅ ថ្ងៃទី 30 តុលា 2026។
គិតត្រឹមថ្ងៃទី 16 កញ្ញា 2026 ការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះនៅតែជាគម្រោង។
ដូច្នេះ បន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 និង 30 តុលា គួរពិនិត្យឡើងវិញថា តើច្បាប់ណាខ្លះបានចូលជាធរមានពិតប្រាកដ។
ដែនកំណត់ធានា កាលកំណត់ដាក់ពាក្យ ឯកសារដែលត្រូវការ បណ្តាញដាក់ពាក្យ និងវិធីផ្ទៀងផ្ទាត់អត្តសញ្ញាណតាមអនឡាញ អាចមានការផ្លាស់ប្តូរ។
មុនធ្វើកិច្ចសន្យា ឬដាក់ពាក្យពិតប្រាកដ សូមពិនិត្យព័ត៌មានផ្លូវការរបស់ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធម្តងទៀត។
살아는 봅시다.