Солонгост байр түрээслэхдээ барьцаа мөнгөө хамгаалах ажил гэрээнд гарын үсэг зурах мөчөөс биш, мөнгө шилжүүлэхээс өмнө эхэлдэг.
Jeonse (전세) болон wolse (월세)-ийн барьцаа мөнгө их хэмжээтэй байх тохиолдол элбэг. Гэхдээ барьцаа мөнгийг хамгаалах ганцхан арга байдаггүй.
Зөвхөн 확정일자 авснаар бүх зүйл дуусахгүй.
Мөн барьцаа буцаан олголтын баталгаанд хамрагдлаа гээд бусад шаардлагатай алхмыг хийхгүй байж болохгүй.
Солонгост дараах дарааллыг баримтлах нь чухал.
Байр ба байрны эзнийг шалгах → гэрээ байгуулах → бодитоор нүүж орох → хаягаа бүртгүүлэх → гэрээний баталгаажсан огноо авах → буцаан олголтын баталгааг шалгах → гэрээ дуусгаж барьцаа мөнгөө буцаан авах
Солонгосын орон сууцны түрээсийн хамгаалалтын дүрэм нь вьетнам, америк, хятад, монгол гэх мэт иргэншил бүрээр тусдаа байдаггүй.
Харин Солонгост ямар статусаар бүртгэлтэй байгаагаас шалтгаалан хаяг бүртгүүлэх захиргааны ажиллагаа болон зарим баталгааны бүтээгдэхүүний нөхцөл өөр байж болно.
Жишээлбэл, гадаадын иргэний бүртгэлтэй хүн, гадаадын иргэншилтэй солонгос гаралтай хүн, гадаадад оршин суудаг Солонгосын иргэний ашиглах бодит ажиллагаа ижил биш байж болно.
Тиймээс энэ нийтлэл иргэншлээс илүүтэйгээр та Солонгост ямар статусаар бүртгэлтэй, тухайн статуст ямар ажиллагаа шаардлагатай вэ гэдэгт төвлөрнө.
1. Урьдчилгаа мөнгө шилжүүлэхээсээ өмнө байр болон байрны эзнийг шалгаарай
Гэрээ байгуулахаас өмнө хамгийн түрүүнд шалгах зүйл бол:
Тантай гэрээ хийж байгаа хүн энэ байрыг түрээслүүлэх эрхтэй хүн мөн үү?
Солонгост үүнийг шалгахад ашигладаг 부동산 등기사항전부증명서 нэртэй албан ёсны үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн баримт байдаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын газарт үүнийг ихэвчлэн товчлон 등기부등본 гэж нэрлэдэг.
Энэ баримтаас:
* байрны жинхэнэ бүртгэлтэй эзэн хэн болох; * 근저당권 зэрэг өмнөх эрэмбийн барьцаа, өр төлбөр байгаа эсэх; * битүүмжлэл, урьдчилсан битүүмжлэл байгаа эсэх; * 신탁등기, өөрөөр хэлбэл итгэмжлэлийн бүртгэл байгаа эсэхийг шалгаж болно.
Юуны өмнө түрээсийн гэрээнд бичигдсэн түрээслүүлэгчийн нэр үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл дээрх эзний нэртэй тохирч байгаа эсэхийг шалгаарай.
Хэрэв өөр хүн байрны эзний өмнөөс гэрээ байгуулж байгаа бол:
“Би байрны эзний гэр бүлийн хүн”
гэсэн тайлбарт дангаар нь найдах хэрэггүй.
Тэр хүн үнэхээр гэрээ байгуулах эрх олгогдсон эсэхийг шалгах нь зөв.
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгөд 신탁등기 байгаа бол энгийн хувийн өмчтэй байрнаас эрхийн харилцаа нь илүү төвөгтэй байж болно.
Ийм тохиолдолд зөвхөн бүртгэл дээрх нэрийг хараад гэрээ хийхгүй, итгэмжлэлийн холбогдох баримт болон хэн гэрээ байгуулах жинхэнэ эрхтэйг нэмж шалгах шаардлагатай байж болно.
Dagagu төрлийн байранд зөвхөн бүртгэл харах хангалтгүй байж болно
다가구주택 төрлийн нэг байранд хэд хэдэн түрээслэгч амьдарч байж болно.
Гэхдээ танаас өмнө орсон түрээслэгчдийн барьцаа мөнгийг зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлээр бүрэн мэдэх боломжгүй тохиолдол бий.
Тиймээс:
“Ипотекийн өр бага юм байна, асуудалгүй байх”
гэж шууд дүгнэх нь зохимжгүй.
Зарим тохиолдолд өмнөх эрэмбийн түрээслэгчдийн барьцаа мөнгө эсвэл өмнө нь олгосон баталгаажсан огнооны мэдээллийг нэмж шалгах шаардлагатай байж болно.
Эдгээр мэдээллийг үзэх боломжид тодорхой нөхцөл тавигдаж болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын газарт юу шалгах гэж байгаагаа тайлбарлах бол:
Солонгосоор: 이 집을 계약하기 전에 집주인이 누구인지하고 근저당이나 압류가 있는지 확인하고 싶습니다. 등기사항전부증명서를 볼 수 있을까요?
Дуудлагын тусламж: И жибыль гейагхаги жонэ жибжуини нүгүнжихаго гынжодан-ина амнюга иннынжи хуагинхаго шипсымнида. Дынги-сахан жонбу жынмёнсорыль боль су иссылккаё?
Утга: Энэ байрны гэрээг хийхээс өмнө байрны эзэн хэн болох, мөн ипотек, битүүмжлэл зэрэг эрхийн асуудал байгаа эсэхийг шалгамаар байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн бүтэн тодорхойлолтыг харж болох уу?
2. Гэрээнд гарын үсэг зурахдаа мөнгө яг хэнд очиж байгааг шалгаарай
Байр болон эрхийн байдлыг шалгасны дараа гэрээний агуулгыг нягтална.
Ялангуяа дараах зүйлс таны ойлгосонтой таарч байгаа эсэхийг шалгаарай.
* барьцаа мөнгөний хэмжээ; * төлбөрийн огноо; * гэрээний хугацаа; * сар бүрийн түрээсийн төлбөр, хэрэв байгаа бол; * гэрээ дуусах нөхцөл.
Барьцаа мөнгийг боломжтой бол дараа нь:
хэнд, хэдийг, хэзээ шилжүүлснээ нотолж болох аргаар төлөх нь зөв.
HUG-ийн баталгаанд хүсэлт гаргах үед банкны шилжүүлгийн тодорхойлолт, дансанд мөнгө хийсэн баримт, эсвэл байрны эзэн буюу үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн баталгаажуулсан баримтыг төлбөрийн нотолгоо болгон ашиглаж болох тохиолдол бий.
Тиймээс урьдчилгаа болон үлдэгдэл мөнгөө шилжүүлсний дараа шилжүүлгийн мэдээллээ устгалгүй хадгалаарай.
3. Бодитоор нүүж орсны дараа өөрийн статуст тохирсон хаягийн бүртгэлээ хийгээрэй
Барьцаа мөнгөө хамгаалахад дараах хоёр зүйл чухал.
Та тэр байранд үнэхээр амьдарч байгаа байх, мөн таны хаяг албан ёсоор бүртгэлтэй байх.
Солонгосын иргэд энэ үед ихэвчлэн 전입신고 гэсэн үгийг сонсдог.
Харин гадаадын иргэний хувьд өөрийн бүртгэлийн статуст тохирсон, тухайлбал гадаадын иргэний бүртгэл эсвэл оршин суух газрын өөрчлөлтийн мэдэгдэл зэрэг ажиллагааг хийх нь чухал.
Одоогоор баталгаажуулсан төрийн мэдээллээр гадаадын иргэн шинэ хаяг руу нүүсэн бол шинэ оршин суух газартаа шилжсэн өдрөөс хойш 15 хоногийн дотор оршин суух газрын өөрчлөлтөө мэдэгдэх ёстой.
Нөхцөлөөс шалтгаалан уг мэдэгдлийг харьяа цагаачлалын байгууллагад, мөн хот, дүүрэг, сум эсвэл орон нутгийн захиргааны төвд хийх боломжтой тохиолдол бий.
Шинэ оршин суух газраа нотлохын тулд түрээсийн гэрээ зэрэг баримт шаардагдаж болно.
Энд:
“Гадаадын иргэн 전입신고 хийж чаддаггүй учраас хамгаалалт авч чаддаггүй”
гэж ойлгож болохгүй.
Солонгосын Дээд шүүхийн шийдвэрүүдэд гадаадын иргэний бүртгэл болон оршин суух газрын өөрчлөлтийн мэдэгдэл нь орон сууцны түрээсийн эрхийг гуравдагч этгээдийн өмнө хамгаалах асуудлыг үнэлэхэд Солонгосын иргэний оршин суух бүртгэлтэй дүйцэх эрх зүйн нөлөөтэй байж болохыг хүлээн зөвшөөрсөн байдаг.
Гэхдээ бүх гадаадын иргэний захиргааны ажиллагаа яг ижил биш.
Та гадаадын иргэний бүртгэлтэй эсэх, гадаадын иргэншилтэй солонгос гаралтай хүн эсэх, гадаадад оршин суудаг Солонгосын иргэн эсэхээс хамаарч хэрэглэгдэх ажиллагаа өөр байж болно.
Тиймээс өөрийн бүртгэлийн статуст тохирох журмыг шалгаарай.
Төрийн байгууллагад очоод хэлэх бол:
Солонгосоор: 외국인인데 이사를 해서 체류지 변경신고를 하러 왔습니다. 여기에서 신청할 수 있나요?
Дуудлагын тусламж: Вэгүгинин-дэ исарыль хэсо чэрюжи бёнгён шин-горыль харо ватсымнида. Ёгиэсо шинчонхаль су иннаё?
Утга: Би гадаадын иргэн, саяхан нүүсэн. Оршин суух газрын өөрчлөлтөө мэдүүлэхээр ирлээ. Энд хүсэлтээ гаргаж болох уу?
Шаардлагатай баримтыг асуух бол:
Солонгосоор: 체류지 변경신고를 하려면 어떤 서류가 필요한가요?
Дуудлагын тусламж: Чэрюжи бёнгён шин-горыль харёмён оттон сорюга пильёхангаё?
Утга: Оршин суух газрын өөрчлөлтийн мэдэгдэл хийхэд ямар баримт бичиг хэрэгтэй вэ?
4. Гэрээний баталгаажсан огноо өөрийн гэсэн үүрэгтэй
Солонгост байрны гэрээ хийсний дараа:
“Эхлээд 확정일자 аваарай”
гэсэн үгийг их сонсож болно.
Энгийнээр тайлбарлавал 확정일자 гэдэг нь тухайн түрээсийн гэрээ тодорхой өдөр аль хэдийн байсан гэдгийг албан ёсоор баталгаажуулсан огноо юм.
Хожим тухайн байр дуудлага худалдаа, нийтийн борлуулалт зэрэгт орвол барьцаа мөнгийг ямар дарааллаар буцаан авахыг шийдэхэд энэ огноо чухал үүрэгтэй байж болно.
Гэхдээ энд түгээмэл нэг буруу ойлголт бий.
Зөвхөн 확정일자 авсан гээд барьцаа мөнгө автоматаар бүрэн аюулгүй болохгүй.
Тэргүүн ээлжид төлбөр авах эрх бүрдэхийн тулд баталгаажсан огнооноос гадна бодитоор нүүж орсон эсэх, хаягийн бүртгэл зэрэг бусад шаардлагыг хамтад нь авч үзэх шаардлагатай.
Энгийнээр:
* Бодитоор нүүж орж, байр эзэмшиж байгаа эсэх → та энэ байранд үнэхээр амьдарч байна уу? * Гадаадын иргэний бүртгэл, оршин суух газрын өөрчлөлтийн мэдэгдэл → та болон энэ хаягийн холбоо албан ёсоор бүртгэгдсэн үү? * 확정일자 → гэрээ хэзээ байсныг нотлох албан ёсны огноо бий юу?
Эдгээр нь тус бүр өөр үүрэгтэй.
Гадаадын иргэн ч 확정일자 авч болно.
Одоогоор баталгаажсан тогтолцоонд гадаадын иргэний бүртгэлийн дугаарыг ашиглан баталгаажсан огноо бүртгэх журам байдаг бөгөөд гадаадын иргэний бүртгэлийн үнэмлэхийг биеийн байцаалт болгон ашиглаж болно.
Баталгаажсан огноог 주민센터 зэрэг орон нутгийн захиргааны төвөөс авах боломжтой.
Хэрэв гэрээ нь орон сууцны түрээсийн гэрээг мэдэгдэх шаардлагад хамрагддаг бол гэрээг мэдүүлэх явцад гэрээний баримт өгч, баталгаажсан огноог хамт авах боломжтой тохиолдол бий.
Одоогийн байдлаар тодорхой бүс нутагт барьцаа мөнгө 60 сая воноос дээш эсвэл сарын түрээс 300,000 воноос дээш гэрээг мэдүүлэх шаардлагатай.
Гэрээ байгуулагдсан өдрөөс хойш 30 хоногийн дотор мэдүүлнэ.
Гэхдээ гадаадын иргэний онлайн баталгаажуулалт бодит системд яг хэрхэн хэрэгждэг талаар зааврууд бүрэн ижил биш байна.
Онлайнаар хийх явцад асуудал гарвал 주민센터 зэрэг орон нутгийн захиргааны төвөөс лавлах нь зөв.
Баталгаажсан огноо авах гэж байгаа бол:
Солонгосоор: 외국인인데 임대차계약서 확정일자를 받고 싶습니다. 여기에서 신청할 수 있나요?
Дуудлагын тусламж: Вэгүгинин-дэ имдэча гейаксо хуакжон-ильжарыль батго шипсымнида. Ёгиэсо шинчонхаль су иннаё?
Утга: Би гадаадын иргэн бөгөөд түрээсийн гэрээндээ баталгаажсан огноо авахыг хүсэж байна. Энд хүсэлт гаргаж болох уу?
Өөр баримт хэрэгтэй эсэхийг асуух бол:
Солонгосоор: 확정일자를 받으려면 이 계약서 말고 다른 서류도 필요한가요?
Дуудлагын тусламж: Хуакжон-ильжарыль бадирёмён и гейаксо мальго дарын сорюдо пильёхангаё?
Утга: Баталгаажсан огноо авахын тулд энэ гэрээнээс гадна өөр баримт бичиг хэрэгтэй юу?
5. Барьцаа мөнгө буцаан олголтын баталгаанд хамрагдах боломжтой эсэхээ шалгаарай
Байр болон гэрээг шалгаж, нүүж орон, хаягаа бүртгүүлж, баталгаажсан огноогоо авсан бол jeonse барьцаа мөнгө буцаан олголтын баталгаанд хамрагдах боломжтой эсэхээ шалгаж болно.
Солонгосын орон сууцны баталгааны байгууллага болох HUG-ийн одоогийн jeonse барьцаа буцаан олголтын баталгаанд шаардлага хангасан гадаадын иргэн түрээслэгч мөн хүсэлт гаргах боломжтой.
Гэхдээ үүнийг:
“Би гадаадын иргэн учраас автоматаар хамрагдана”
гэж ойлгож болохгүй.
Дараах шалгуурыг хангах шаардлагатай.
* байрны төрөл; * барьцаа мөнгөний хэмжээ; * үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн байдал; * гэрээний төлөв; * гуравдагч этгээдийн өмнө түрээсийн эрхээ хамгаалах нөхцөл; * тэргүүн ээлжид төлбөр авах эрх.
2026 оны 9 дүгээр сарын 16-ны байдлаар HUG-ийн ерөнхий буцаан олголтын баталгаа нь jeonse барьцаа мөнгөний хэмжээгээр Сөүл хот болон нийслэлийн бүсэд 700 сая вон хүртэл, бусад бүсэд 500 сая вон хүртэл гэж мэдээлж байсан.
Тухайн үед хүчин төгөлдөр байсан нөхцөлөөр хүсэлтийг ерөнхийдөө jeonse гэрээний нийт хугацааны тал өнгөрөхөөс өмнө гаргах шаардлагатай.
Барьцаатай wolse гэрээний хувьд мөн барьцаа мөнгөний хэсгийг шалгуулж болно.
Тиймээс:
“Би сарын түрээс төлдөг болохоор барьцаа мөнгөний хамгаалалт надад хамаагүй”
гэж бодож болохгүй.
HUG-ийн бүх бүтээгдэхүүн гадаадын иргэнд ижил нөхцөлтэй биш
Зарим бүтээгдэхүүний нэр төстэй тул андуурах амархан.
Одоогоор шалгасан мэдээллээр шаардлага хангасан гадаадын иргэн HUG-ийн jeonse барьцаа мөнгө буцаан олголтын баталгаа-д хүсэлт гаргаж болно.
Гэхдээ 전세금안심대출보증 бүтээгдэхүүнд гадаадын иргэн болон гадаадад оршин суудаг солонгос иргэний нөхцөл өөр байдаг.
Мөн HF-ийн одоогийн 전세지킴보증 бүтээгдэхүүнд бүх түрээслэгч БНСУ-ын иргэн байх шаардлага тавьсан байна.
SGI Seoul Guarantee-ийн гадаадын иргэнд тавих одоогийн албан ёсны нөхцөлийг энэ удаагийн шалгалтаар хангалттай баталгаажуулж чадаагүй.
Тиймээс энэ нийтлэлд боломжтой эсвэл боломжгүй гэж хатуу дүгнэхгүй.
Баталгааны бүтээгдэхүүнийг шалгахдаа зөвхөн байгууллагын нэрийг харахгүй,
яг ямар бүтээгдэхүүн болох, хүсэлт гаргагчид ямар шаардлага тавьж байгааг шалгаарай.
Гар утасны апп-аар хийх боломжгүй байгаа нь хүсэлт гаргаж огт болохгүй гэсэн үг биш
HUG гар утас болон онлайн сувгаар хүсэлт хүлээн авдаг.
Гэхдээ шалгасан албан ёсны мэдээллээр гадаадын иргэний биеийн байцаалт баталгаажуулах бүх арга бүх сувагт ижил ажилладаг гэж баттай хэлэх боломжгүй.
Хэрэв гар утсаар биеийн байцаалт баталгаажуулах эсвэл апп ашиглах үед асуудал гарвал:
“Гадаадын иргэн хүсэлт гаргаж болохгүй”
гэж шууд дүгнэх хэрэггүй.
HUG-ийн салбар эсвэл итгэмжлэгдсэн банканд өөр хүсэлт гаргах арга байгаа эсэхийг шалгаарай.
Гэрээгээ хамрагдах эсэхийг асуух бол:
Солонгосоор: 외국인 임차인인데 전세보증금 반환보증에 가입할 수 있는지 확인하고 싶습니다. 제 계약도 신청 대상인지 봐주실 수 있나요?
Дуудлагын тусламж: Вэгүгин имчаинин-дэ жонсэ божынгым банхуан-божын-э гаипхаль су иннынжи хуагинхаго шипсымнида. Жэ гейакдо шинчон дэсанижи бважушиль су иннаё?
Утга: Би гадаадын иргэн түрээслэгч. Jeonse барьцаа мөнгө буцаан олголтын баталгаанд хамрагдаж болох эсэхээ шалгуулмаар байна. Миний гэрээ хүсэлт гаргах боломжтой ангилалд багтах эсэхийг шалгаж өгч болох уу?
Гар утасны баталгаажуулалт ажиллахгүй бол:
Солонгосоор: 휴대폰 본인인증이 안 됩니다. 외국인이 신청할 수 있는 다른 방법이 있나요?
Дуудлагын тусламж: Хюдэпон бонининжын-и ан двэмнида. Вэгүгини шинчонхаль су иннын дарын банбоби иннаё?
Утга: Би гар утсаар биеийн байцаалтаа баталгаажуулж чадахгүй байна. Гадаадын иргэн хүсэлт гаргах өөр арга бий юу?
6. Гэрээний хугацаанд эрхээ мөн хадгалах хэрэгтэй
Барьцаа мөнгөө хамгаалах ажиллагааг эхэнд нэг удаа хийснээр бүх зүйл дуусахгүй.
Гэрээний хугацаанд бодитоор оршин суугаа байдлаа эсвэл бүртгэлтэй хаягаа болгоомжгүй өөрчлөх нь таны эрхэд нөлөөлж болно.
Ялангуяа гэрээ дуусах гэж байхад байрны эзэн барьцаа мөнгийг буцааж өгөөгүй бол илүү анхаарах хэрэгтэй.
“Би баталгаанд хамрагдсан болохоор хаягаа эхлээд өөрчилж болно”
гэж бодох хэрэггүй.
Баталгааны бүтээгдэхүүний нөхцөл болон Солонгосын орон сууцны түрээсийн хуулийн дагуу эрхээ хадгалах асуудлыг тусад нь шалгах шаардлагатай.
7. Барьцаа мөнгөө аваагүй бол эрхээ шалгалгүйгээр эхэлж нүүж болохгүй
Гэрээний хугацаа дууссан ч барьцаа мөнгөө аваагүй бол яарах мэдрэмж төрөх нь хэвийн.
Шинэ байрны гэрээ аль хэдийн хийсэн эсвэл нүүх өдөр тогтсон бол бүр ч хэцүү байж болно.
Гэхдээ барьцаа мөнгөө аваагүй байхад эхлээд нүүх эсвэл бүртгэлтэй хаягаа өөрчлөх нь өмнө бүрдүүлсэн эрхээ хадгалахад асуудал үүсгэж болно.
Ийм үед ашиглаж болох ажиллагааны нэг нь 임차권등기명령 юм.
Түрээсийн гэрээ дууссан ч барьцаа мөнгө буцаагдаагүй бол түрээслэгч шүүхэд энэ ажиллагааны талаар хүсэлт гаргаж болно.
Холбогдох бүртгэл бодитоор дууссаны дараа өмнө нь олж авсан эрх, тухайлбал гуравдагч этгээдийн өмнө түрээсийн эрхээ хамгаалах болон тэргүүн ээлжид төлбөр авах эрхээ хадгалан нүүх боломжтой эрх зүйн механизм бий.
Гэхдээ хамгийн чухал зүйл:
Хүсэлт гаргасан гэдэг нь шууд нүүж болно гэсэн үг биш.
임차권등기 бодитоор бүрэн дууссан эсэхийг шалгахаас өмнө бүртгэлтэй хаяг болон байр эзэмшиж байгаа байдлаа өөрчилж болохгүй.
Шүүх эсвэл зөвлөгөөний байгууллагад нөхцөлөө тайлбарлах бол:
Солонгосоор: 임대차계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않았습니다. 임차권등기명령을 신청하려고 하는데 어디에서 어떻게 해야 하나요?
Дуудлагын тусламж: Имдэча гейаги кыннаннын-дэ жибжуини божынгымыль доллёжуji анатсымнида. Имчагвон дынги-мённён-ыль шинчонхарёго ханын-дэ одиэсо оттокэ хэя ханаё?
Утга: Миний түрээсийн гэрээ дууссан боловч байрны эзэн барьцаа мөнгийг буцааж өгөөгүй. Түрээслэгчийн эрхийн бүртгэлийн шүүхийн захирамж хүсэх гэж байна. Үүнийг хаана, яаж хийх вэ?
Нүүхээсээ өмнө бүртгэл дууссан эсэхийг асуух бол:
Солонгосоор: 임차권등기가 실제로 완료됐는지 확인하고 싶습니다. 지금 이사해도 되는 상태인가요?
Дуудлагын тусламж: Имчагвон дынгигa шилжэро валлёдвэннынжи хуагинхаго шипсымнида. Жигым исахэдо двэнын сантэингаё?
Утга: Түрээслэгчийн эрхийн бүртгэл үнэхээр бүрэн дууссан эсэхийг шалгамаар байна. Одоо нүүсэн ч эрхээ алдахгүй нөхцөл бүрдсэн үү?
Эцэст нь зөвхөн гурван үеийг санаарай
Хуулийн бүх төвөгтэй нэр томьёог цээжлэх шаардлагагүй.
Харин мөнгө болон таны эрх хамгийн их хамаарах гурван үед юу шалгахаа санахад хангалттай.
Мөнгө шилжүүлэхээс өмнө
Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл болон жинхэнэ эзнийг шалгаарай.
Ипотек, битүүмжлэл, итгэмжлэлийн бүртгэл байгаа эсэхийг харна.
Dagagu төрлийн байр бол өмнөх эрэмбийн бусад түрээслэгчдийн барьцаа мөнгийг мөн шалгах шаардлагатай байж болно.
Гэрээ хийж буй хүн жинхэнэ эзэн биш бол гэрээ хийх эрхтэй эсэхийг шалгаарай.
Нүүж орсны дараа
Байранд бодитоор орж амьдран, өөрийн бүртгэлийн статуст тохирсон хаягийн мэдэгдлийг хийгээрэй.
확정일자-гаа мөн шалгаарай.
Хэрэв гэрээ тань түрээсийн гэрээг мэдүүлэх шаардлагатай ангилалд орвол мэдүүлсэн эсэхээ шалгана.
Буцаан олголтын баталгаа ашиглахыг хүсвэл хүсэлтийн хугацаа дуусахаас өмнө хамрагдах боломжоо шалгаарай.
Байрнаас гарахаас өмнө
Юуны өмнө барьцаа мөнгө бодитоор буцаагдсан эсэхийг шалгаарай.
Хэрэв мөнгөө аваагүй бол эрхээ хэрхэн хадгалахаа мэдэхгүйгээр эхлээд хаягаа өөрчилж болохгүй.
Шаардлагатай бол 임차권등기명령 зэрэг ажиллагааг судлаарай.
Солонгост барьцаа мөнгөө хамгаалах аргыг:
“Энэ нэг зүйлийг хийчихэд л болно”
гэж тайлбарлахад хэцүү.
Харин та одоо ямар шатандаа яваагаа мэдэж байвал дараагийн хийх зүйл илүү тодорхой болно.
Гэрээ хийхээс өмнө байр болон эрхийн байдлыг шалга. Нүүж орсон бол хаягийн мэдэгдэл болон баталгаажсан огноогоо шалга. Гэрээ дуусах гэж байхад барьцаа мөнгө хараахан буцаагдаагүй бол эрхээ хэрхэн хадгалахаа шалгалгүйгээр эхэлж нүүж болохгүй.
Энэ дарааллыг санаж явахад хангалттай.
Мэдээллийн шалгалт ба шинэчлэлт
* Анхны шалгалт: 2026 оны 9 дүгээр сарын 16 * Сүүлийн дахин шалгалт: 2026 оны 9 дүгээр сарын 16 * Шинэчлэлт: HUG-ийн 2026 оны 10 дугаар сарын 1 болон 2026 оны 10 дугаар сарын 30-нд төлөвлөсөн өөрчлөлтийг 2026 оны 9 дүгээр сарын 16-нд хүчин төгөлдөр байсан дүрмээс тусад нь авч үзсэн.
2026 оны 9 дүгээр сарын 16-ны байдлаар мэдээллийг Солонгосын орон сууцны түрээсийн хамгаалалтын хууль болон холбогдох Дээд шүүхийн шийдвэрүүд, Government24-ийн гадаадын иргэний оршин суух газрын өөрчлөлтийн мэдээлэл, Газрын асуудал, дэд бүтэц, тээврийн яамны үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний систем, HUG-ийн барьцаа буцаан олголтын баталгаа болон jeonse залилангаас сэргийлэх мэдээлэл, HF-ийн баталгааны мэдээлэл зэрэг нийтэд нээлттэй албан ёсны материалд үндэслэн шалгасан.
HUG нь 2026 оны 10 дугаар сарын 1-нээс зарим баталгааны шалгуурыг өөрчлөх, 2026 оны 10 дугаар сарын 30-нд jeonse баталгааны тогтолцоог шинэчлэхээр төлөвлөснөө зарласан.
2026 оны 9 дүгээр сарын 16-ны байдлаар эдгээр нь хараахан хэрэгжээгүй төлөвлөсөн өөрчлөлт байсан.
Тиймээс 10 дугаар сарын 1 болон 30-наас хойш бодитоор ямар дүрэм хүчин төгөлдөр болсныг дахин шалгах шаардлагатай.
Баталгааны дээд хэмжээ, хүсэлт гаргах хугацаа, шаардлагатай баримт, хүсэлт гаргах суваг болон онлайн биеийн байцаалт баталгаажуулах арга өөрчлөгдөж болно.
Бодитоор гэрээ хийх эсвэл хүсэлт гаргахаасаа өмнө тухайн байгууллагын албан ёсны мэдээллийг дахин шалгаарай.
살아는 봅시다.