ကိုရီးယားမှာ အိမ်ငှားတဲ့အခါ အိမ်ငှားအာမခံငွေကို ကာကွယ်ဖို့ဆိုတာ စာချုပ်မှာ လက်မှတ်ထိုးတဲ့အချိန်က စတာမဟုတ်ပါဘူး။
ငွေမပို့ခင်ကတည်းက စတင်ရပါတယ်။
Jeonse (전세) နဲ့ Wolse (월세) အိမ်ငှားစနစ်တွေမှာ အာမခံငွေပမာဏက အလွန်ကြီးနိုင်ပါတယ်။ ဒါပေမယ့် အာမခံငွေကို ကာကွယ်ပေးမယ့် လုပ်ငန်းစဉ်တစ်ခုတည်း မရှိပါဘူး။
확정일자 တစ်ခုရထားရုံနဲ့ အားလုံးပြီးဆုံးသွားတာ မဟုတ်ပါဘူး။
Jeonse အာမခံငွေပြန်လည်ပေးချေမှု အာမခံထဲ ဝင်ထားတယ်ဆိုပြီး တခြားလိုအပ်တဲ့ လုပ်ငန်းစဉ်တွေကို မလုပ်လို့ရတာလည်း မဟုတ်ပါဘူး။
ကိုရီးယားမှာ အောက်ပါအတိုင်း အစဉ်လိုက်လုပ်ထားဖို့ အရေးကြီးပါတယ်။
အိမ်နဲ့ အိမ်ရှင်ကို စစ်ဆေးခြင်း → စာချုပ်ချုပ်ခြင်း → တကယ်ပြောင်းဝင်နေထိုင်ခြင်း → လိပ်စာမှတ်ပုံတင်ခြင်း → 확정일자 ရယူခြင်း → ပြန်လည်ပေးချေမှုအာမခံ စစ်ဆေးခြင်း → စာချုပ်ပြီးဆုံးပြီး အာမခံငွေပြန်ရခြင်း
ကိုရီးယားရဲ့ အိမ်ငှားသူကာကွယ်ရေးစည်းမျဉ်းတွေဟာ ဗီယက်နမ်၊ အမေရိကန်၊ တရုတ်၊ မြန်မာ စသဖြင့် နိုင်ငံသားအလိုက် သီးခြားထားတဲ့ စည်းမျဉ်းမဟုတ်ပါဘူး။
ဒါပေမယ့် ကိုရီးယားမှာ ကိုယ်ဘယ်လို မှတ်ပုံတင်ထားသလဲဆိုတဲ့ အခြေအနေအလိုက် လိပ်စာမှတ်ပုံတင်ရမယ့် အုပ်ချုပ်ရေးလုပ်ငန်းစဉ်နဲ့ အာမခံထုတ်ကုန်အချို့ရဲ့ လျှောက်ထားခွင့်အခြေအနေက မတူနိုင်ပါတယ်။
ဥပမာ နိုင်ငံခြားသားမှတ်ပုံတင်ထားသူ၊ ကိုရီးယားမျိုးနွယ်ဖြစ်ပေမယ့် နိုင်ငံခြားနိုင်ငံသားဖြစ်သူ၊ နိုင်ငံခြားမှာ နေထိုင်တဲ့ ကိုရီးယားနိုင်ငံသားတို့ရဲ့ လုပ်ငန်းစဉ်က အားလုံးတူညီမနေပါဘူး။
ဒါကြောင့် ဒီဆောင်းပါးမှာ နိုင်ငံသားအမျိုးအစားထက် ကိုရီးယားမှာ ကိုယ်ဘယ်လိုအခြေအနေနဲ့ မှတ်ပုံတင်ထားပြီး ဘယ်လိုလုပ်ငန်းစဉ်တွေ ဖြည့်ဆည်းရမလဲ ဆိုတာကို အဓိကထား ရှင်းပြပါမယ်။
1. စရံငွေမပို့ခင် အိမ်နဲ့ အိမ်ရှင်ကို အရင်စစ်ဆေးပါ
စာချုပ်မချုပ်ခင် အရင်ဆုံး စစ်ဆေးသင့်တာက—
ကိုယ်နဲ့ စာချုပ်ချုပ်မယ့်သူက ဒီအိမ်ကို ငှားပေးပိုင်ခွင့် တကယ်ရှိသူလား?
ကိုရီးယားမှာ ဒီအချက်ကို စစ်ဆေးဖို့ 부동산 등기사항전부증명서 လို့ခေါ်တဲ့ တရားဝင်အိမ်ခြံမြေမှတ်ပုံတင် စာရွက်စာတမ်း ရှိပါတယ်။
အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်ရုံးတွေမှာတော့ ပုံမှန်အားဖြင့် 등기부등본 လို့ အတိုချုံးခေါ်တတ်ပါတယ်။
ဒီစာရွက်စာတမ်းကနေ—
* အိမ်ရဲ့ တရားဝင်ပိုင်ရှင် ဘယ်သူလဲ * 근저당권 လို အရင်ဦးစားပေး အပေါင်အခွင့်အရေးတွေ ရှိသလား * သိမ်းဆည်းခြင်း၊ ယာယီသိမ်းဆည်းခြင်း ရှိသလား * 신탁등기 လို့ခေါ်တဲ့ trust မှတ်ပုံတင် ရှိသလား
စတာတွေကို စစ်ဆေးနိုင်ပါတယ်။
အရင်ဆုံး စာချုပ်ထဲက အိမ်ရှင်နာမည်နဲ့ အိမ်ခြံမြေမှတ်ပုံတင်ပေါ်က တရားဝင်ပိုင်ရှင်နာမည် တူမတူ ကြည့်ပါ။
တခြားသူတစ်ယောက်က အိမ်ရှင်ကိုယ်စား စာချုပ်ချုပ်မယ်ဆိုရင်—
“ကျွန်တော်က အိမ်ရှင်ရဲ့ မိသားစုပါ”
ဆိုတဲ့စကားကိုပဲ ယုံမထားသင့်ပါဘူး။
အဲဒီလူမှာ စာချုပ်ချုပ်ပိုင်ခွင့် တကယ်လွှဲအပ်ထားသလား စစ်ဆေးတာက ပိုလုံခြုံပါတယ်။
အိမ်မှာ 신탁등기 ရှိရင် ပုံမှန်လူပိုင်အိမ်ထက် အခွင့်အရေးဆိုင်ရာ ဆက်နွယ်မှုက ပိုရှုပ်ထွေးနိုင်ပါတယ်။
ဒီလိုအခြေအနေမှာ မှတ်ပုံတင်ပေါ်က နာမည်တစ်ခုတည်းကြည့်ပြီး စာချုပ်မချုပ်သင့်ဘဲ trust ဆိုင်ရာစာရွက်စာတမ်းနဲ့ စာချုပ်ချုပ်ပိုင်ခွင့် ဘယ်သူ့မှာရှိလဲဆိုတာကိုပါ စစ်ဆေးဖို့ လိုနိုင်ပါတယ်။
Dagagu အမျိုးအစားအိမ်ဆိုရင် မှတ်ပုံတင်စာရွက်တစ်ခုတည်းနဲ့ မလုံလောက်နိုင်ပါ
다가구주택 အမျိုးအစား အဆောက်အအုံတစ်ခုထဲမှာ အိမ်ငှားသူအများအပြား နေထိုင်နေနိုင်ပါတယ်။
ပြဿနာက ကိုယ့်မတိုင်ခင် ဝင်နေခဲ့တဲ့ အိမ်ငှားသူတွေရဲ့ အာမခံငွေအားလုံးကို အိမ်ခြံမြေမှတ်ပုံတင်ကနေ မမြင်နိုင်တာမျိုး ရှိနိုင်ပါတယ်။
ဒါကြောင့်—
“အပေါင်အကြွေး မများဘူးဆိုတော့ အဆင်ပြေလောက်တယ်”
လို့ ရိုးရိုးလေး မဆုံးဖြတ်သင့်ပါဘူး။
တချို့အခြေအနေတွေမှာ အရင်ဦးစားပေး အိမ်ငှားအာမခံငွေ ဒါမှမဟုတ် အရင်ပေးထားတဲ့ 확정일자 အခြေအနေတွေကိုပါ ထပ်စစ်ဖို့လိုနိုင်ပါတယ်။
ဒီလိုသတင်းအချက်အလက်တွေ ကြည့်ရှုနိုင်မှုမှာလည်း သတ်မှတ်ချက်ရှိနိုင်ပါတယ်။
အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်ရုံးမှာ ကိုယ်ဘာစစ်ချင်တာလဲ ပြောချင်ရင်—
ကိုရီးယားလို: 이 집을 계약하기 전에 집주인이 누구인지하고 근저당이나 압류가 있는지 확인하고 싶습니다. 등기사항전부증명서를 볼 수 있을까요?
အသံထွက်အကူ: အီ ဂျီဘူလ် ဂျေယာခါဂီ ဂျောနယ် ဂျစ်ဂျူအီနီ နူဂွန်ဂျီဟာဂို ဂွန်ဂျောဒန်အီနာ အမ်နျူဂါ အင်နွန်ဂျီ ဟွာဂင်ဟာဂို ရှစ်ဆွမ်နီဒါ။ ဒွန်ဂီစာဟန် ဂျွန်ဘူ ဂျွန်မျောင်ဆောရူလ် ဘုလ် ဆူ အစ္စူလ်ကာယို?
အဓိပ္ပာယ်: ဒီအိမ်ကို စာချုပ်မချုပ်ခင် အိမ်ရှင်ဘယ်သူလဲ၊ အပေါင်အခွင့်အရေး ဒါမှမဟုတ် သိမ်းဆည်းထားတာ ရှိမရှိ စစ်ချင်ပါတယ်။ အိမ်ခြံမြေမှတ်ပုံတင် အပြည့်အစုံကို ကြည့်လို့ရမလား?
2. စာချုပ်မှာ လက်မှတ်ထိုးတဲ့အခါ ငွေဘယ်သူ့ဆီသွားမလဲ စစ်ပါ
အိမ်နဲ့ အခွင့်အရေးဆိုင်ရာ အခြေအနေတွေ စစ်ပြီးရင် စာချုပ်ပါအကြောင်းအရာကို ကြည့်ရပါမယ်။
အထူးသဖြင့်—
* အာမခံငွေပမာဏ * ပေးချေရမယ့်နေ့ * စာချုပ်ကာလ * လစဉ်အိမ်ငှားခရှိရင် အဲဒီပမာဏ * စာချုပ်ပြီးဆုံးသတ်မှတ်ချက်
တွေကို ကိုယ်နားလည်ထားတဲ့အတိုင်း ဟုတ်မဟုတ် စစ်ပါ။
အာမခံငွေကို ဖြစ်နိုင်ရင် နောက်ပိုင်းမှာ—
ဘယ်သူ့ဆီ ငွေဘယ်လောက်၊ ဘယ်နေ့က ပို့ခဲ့တယ်ဆိုတာ သက်သေပြနိုင်မယ့် နည်းလမ်းနဲ့ ပေးပါ။
HUG အာမခံလျှောက်ထားရာမှာ အာမခံငွေ တကယ်ပေးချေထားကြောင်း အထောက်အထားအဖြစ် ဘဏ်လွှဲပြောင်းအထောက်အထား၊ ငွေသွင်းပြေစာ ဒါမှမဟုတ် အိမ်ရှင် သို့မဟုတ် လိုင်စင်ရှိ အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်က အတည်ပြုထားတဲ့ပြေစာ စတာတွေ သုံးနိုင်ပါတယ်။
ဒါကြောင့် စရံနဲ့ ကျန်ငွေ လွှဲပြီးရင် လွှဲပြောင်းမှတ်တမ်းတွေကို မဖျက်ဘဲ သိမ်းထားပါ။
3. တကယ်ပြောင်းဝင်ပြီးနောက် ကိုယ့်အခြေအနေနဲ့ကိုက်ညီတဲ့ လိပ်စာပြောင်းလဲမှုကို အကြောင်းကြားပါ
အာမခံငွေကို ကာကွယ်ဖို့ အရေးကြီးတဲ့အချက်နှစ်ခုက—
ကိုယ်တကယ် အဲဒီအိမ်မှာ နေထိုင်နေတာနဲ့ ကိုယ့်လိပ်စာကို တရားဝင် မှတ်ပုံတင်ထားတာ ဖြစ်ပါတယ်။
ကိုရီးယားနိုင်ငံသားတွေက ဒီအဆင့်မှာ 전입신고 ဆိုတဲ့စကားကို မကြာခဏ ကြားရပါတယ်။
နိုင်ငံခြားသားတွေအတွက်တော့ ကိုယ့်မှတ်ပုံတင်အခြေအနေနဲ့ ကိုက်ညီတဲ့ နိုင်ငံခြားသားမှတ်ပုံတင်ခြင်း၊ နေထိုင်ရာနေရာပြောင်းလဲမှု အကြောင်းကြားခြင်း စတဲ့ လိပ်စာမှတ်ပုံတင်လုပ်ငန်းစဉ်က အရေးကြီးပါတယ်။
လက်ရှိအစိုးရလမ်းညွှန်အရ နိုင်ငံခြားသားတစ်ယောက် နေရာပြောင်းရင် လိပ်စာအသစ်ကို ပြောင်းဝင်တဲ့နေ့ကစပြီး 15 ရက်အတွင်း နေထိုင်ရာနေရာပြောင်းလဲမှုကို အကြောင်းကြားရပါတယ်။
အခြေအနေပေါ်မူတည်ပြီး ကိုယ့်ဒေသကို တာဝန်ယူတဲ့ လူဝင်မှုကြီးကြပ်ရေးဌာနမှာလည်း လုပ်နိုင်သလို မြို့၊ ခရိုင် ဒါမှမဟုတ် ဒေသဆိုင်ရာ 주민센터 တချို့မှာလည်း လုပ်နိုင်ပါတယ်။
နေထိုင်ရာအသစ်ကို သက်သေပြဖို့ အိမ်ငှားစာချုပ်လို စာရွက်စာတမ်း လိုနိုင်ပါတယ်။
ဒီနေရာမှာ အရေးကြီးတာက—
“နိုင်ငံခြားသားတွေ 전입신고 မလုပ်နိုင်တော့ ကာကွယ်မှုမရဘူး”
လို့ မယူဆဖို့ပါ။
ကိုရီးယားတရားရုံးချုပ်ရဲ့ ဆုံးဖြတ်ချက်တွေမှာ နိုင်ငံခြားသားမှတ်ပုံတင်ခြင်းနဲ့ နေထိုင်ရာနေရာပြောင်းလဲမှု အကြောင်းကြားခြင်းဟာ အိမ်ငှားသူရဲ့ အခွင့်အရေးကို တတိယပုဂ္ဂိုလ်အပေါ် အသုံးချနိုင်မှု စစ်ဆေးတဲ့အခါ ကိုရီးယားနိုင်ငံသားတွေရဲ့ လိပ်စာမှတ်ပုံတင်နဲ့ တူညီသလို ဥပဒေရေးရာအကျိုးသက်ရောက်မှု ရှိနိုင်တယ်လို့ အသိအမှတ်ပြုထားပါတယ်။
ဒါပေမယ့် နိုင်ငံခြားသားအားလုံးရဲ့ အုပ်ချုပ်ရေးလုပ်ငန်းစဉ်က လုံးဝတူတာတော့ မဟုတ်ပါဘူး။
နိုင်ငံခြားသားမှတ်ပုံတင်ထားသူလား၊ နိုင်ငံခြားနိုင်ငံသားဖြစ်တဲ့ ကိုရီးယားမျိုးနွယ်လား၊ နိုင်ငံခြားမှာ နေထိုင်တဲ့ ကိုရီးယားနိုင်ငံသားလားဆိုတာအလိုက် လုပ်ငန်းစဉ်က ကွာခြားနိုင်ပါတယ်။
ဒါကြောင့် ကိုယ့်မှတ်ပုံတင်အခြေအနေနဲ့ ကိုက်ညီတဲ့ နည်းလမ်းကို စစ်ဆေးပါ။
အစိုးရရုံးမှာ ပြောချင်ရင်—
ကိုရီးယားလို: 외국인인데 이사를 해서 체류지 변경신고를 하러 왔습니다. 여기에서 신청할 수 있나요?
အသံထွက်အကူ: ဝေဂူဂီနင်ဒဲ အီစာရူလ် ဟဲဆော ချဲရျူဂျီ ပြောင်ဂျောင်း ရှင်ဂိုရူလ် ဟာရော ဝတ်ဆွမ်နီဒါ။ ယောဂီအဲဆော ရှင်ချောင်းဟလ် ဆူ အင်နာယို?
အဓိပ္ပာယ်: ကျွန်တော်/ကျွန်မက နိုင်ငံခြားသားဖြစ်ပြီး အိမ်ပြောင်းလာတာပါ။ နေထိုင်ရာနေရာပြောင်းလဲမှု အကြောင်းကြားဖို့ လာပါတယ်။ ဒီမှာ လျှောက်ထားလို့ရမလား?
လိုအပ်တဲ့စာရွက်စာတမ်းကို မေးချင်ရင်—
ကိုရီးယားလို: 체류지 변경신고를 하려면 어떤 서류가 필요한가요?
အသံထွက်အကူ: ချဲရျူဂျီ ပြောင်ဂျောင်း ရှင်ဂိုရူလ် ဟာရျောမျွန် အော့တုန် ဆောရျူဂါ ပီလ်ယိုဟန်ဂါယို?
အဓိပ္ပာယ်: နေထိုင်ရာနေရာပြောင်းလဲမှု အကြောင်းကြားဖို့ ဘယ်လိုစာရွက်စာတမ်းတွေ လိုအပ်ပါသလဲ?
4. 확정일자 က သီးခြားအခန်းကဏ္ဍ ရှိပါတယ်
ကိုရီးယားမှာ အိမ်ငှားစာချုပ်ချုပ်ပြီးရင်—
“확정일자 အရင်ယူပါ”
ဆိုတာ ကြားရတတ်ပါတယ်။
လွယ်လွယ်ပြောရရင် 확정일자 ဆိုတာ ဒီအိမ်ငှားစာချုပ်ဟာ သတ်မှတ်ထားတဲ့အချိန်တစ်ခုမှာ တကယ်ရှိပြီးသားဖြစ်တယ်ဆိုတာကို ပြသတဲ့ တရားဝင်ရက်စွဲ ရယူခြင်းပါ။
နောက်ပိုင်း အိမ်ကို လေလံတင်ခြင်း ဒါမှမဟုတ် အများပြည်သူရောင်းချမှုမှာ ပါသွားရင် အာမခံငွေကို ဘယ်အဆင့်နဲ့ ပြန်ရမလဲ ဆုံးဖြတ်ရာမှာ ဒီရက်စွဲက အရေးကြီးနိုင်ပါတယ်။
ဒါပေမယ့် မကြာခဏ အထင်မှားတတ်တဲ့အချက်တစ်ခု ရှိပါတယ်။
확정일자 တစ်ခု ရထားရုံနဲ့ အာမခံငွေ အလိုအလျောက် လုံခြုံသွားတာ မဟုတ်ပါဘူး။
ဦးစားပေးငွေပြန်ရပိုင်ခွင့် ရရှိဖို့ 확정일자 အပြင် တကယ်နေထိုင်နေတာနဲ့ လိပ်စာမှတ်ပုံတင်ထားတာလို အခြားလိုအပ်ချက်တွေကိုပါ အတူကြည့်ရပါတယ်။
လွယ်လွယ်နားလည်မယ်ဆိုရင်—
* တကယ်ပြောင်းဝင်နေထိုင်ခြင်း → ကိုယ်တကယ် ဒီအိမ်မှာ နေထိုင်နေတာလား? * နိုင်ငံခြားသားမှတ်ပုံတင်ခြင်း၊ နေထိုင်ရာပြောင်းလဲမှုအကြောင်းကြားခြင်း → ကိုယ်နဲ့ ဒီလိပ်စာရဲ့ ဆက်နွယ်မှုကို တရားဝင်မှတ်တမ်းတင်ထားသလား? * 확정일자 → ဒီစာချုပ် ဘယ်အချိန်က ရှိပြီးသားလဲဆိုတဲ့ တရားဝင်ရက်စွဲရှိသလား?
တစ်ခုချင်းစီရဲ့ အခန်းကဏ္ဍ မတူပါဘူး။
နိုင်ငံခြားသားတွေလည်း 확정일자 ရယူနိုင်ပါတယ်။
လက်ရှိအတည်ပြုထားတဲ့စနစ်မှာ နိုင်ငံခြားသားမှတ်ပုံတင်နံပါတ်နဲ့ 확정일자 မှတ်တမ်းတင်နိုင်တဲ့ လုပ်ငန်းစဉ်ရှိပြီး နိုင်ငံခြားသားမှတ်ပုံတင်ကတ်ကိုလည်း အထောက်အထားအဖြစ် သုံးနိုင်ပါတယ်။
확정일자 ကို 주민센터 လို ဒေသဆိုင်ရာ အုပ်ချုပ်ရေးစင်တာမှာ ရယူနိုင်ပါတယ်။
အိမ်ငှားစာချုပ်အကြောင်းကြားမှု လုပ်ရမယ့် စာချုပ်အမျိုးအစားဖြစ်ရင် စာချုပ်ကို တင်ပြတဲ့လုပ်ငန်းစဉ်နဲ့အတူ 확정일자 ရနိုင်တဲ့အခြေအနေတွေလည်း ရှိပါတယ်။
လက်ရှိ အချို့ဒေသတွေမှာ အာမခံငွေ ဝမ် 60 သန်းထက်ပိုခြင်း သို့မဟုတ် လစဉ်အိမ်ငှားခ ဝမ် 300,000 ထက်ပိုခြင်း ရှိတဲ့စာချုပ်တွေက အကြောင်းကြားရမယ့် စာချုပ်အမျိုးအစားထဲ ပါဝင်ပါတယ်။
စာချုပ်ချုပ်တဲ့နေ့ကစပြီး 30 ရက်အတွင်း အကြောင်းကြားရပါတယ်။
ဒါပေမယ့် နိုင်ငံခြားသားတွေအတွက် အွန်လိုင်းအတည်ပြုမှုကို တကယ်ဘယ်လိုအသုံးချသလဲဆိုတဲ့ စနစ်ညွှန်ကြားချက်တွေက အားလုံးလုံးဝတူညီမနေပါဘူး။
အွန်လိုင်းမှာ မလုပ်နိုင်ရင် 주민센터 မှာ တိုက်ရိုက်မေးကြည့်တာ ပိုကောင်းပါတယ်။
확정일자 ယူချင်ရင်—
ကိုရီးယားလို: 외국인인데 임대차계약서 확정일자를 받고 싶습니다. 여기에서 신청할 수 있나요?
အသံထွက်အကူ: ဝေဂူဂီနင်ဒဲ အီမ်ဒဲချာ ဂျေယာက်ဆော ဟွာက်ဂျောင်းအီလ်ဂျာရူလ် ပတ်ဂို ရှစ်ဆွမ်နီဒါ။ ယောဂီအဲဆော ရှင်ချောင်းဟလ် ဆူ အင်နာယို?
အဓိပ္ပာယ်: ကျွန်တော်/ကျွန်မက နိုင်ငံခြားသားဖြစ်ပြီး အိမ်ငှားစာချုပ်အတွက် 확정일자 ရချင်ပါတယ်။ ဒီမှာ လျှောက်ထားလို့ရမလား?
တခြားစာရွက်စာတမ်း လိုမလို မေးချင်ရင်—
ကိုရီးယားလို: 확정일자를 받으려면 이 계약서 말고 다른 서류도 필요한가요?
အသံထွက်အကူ: ဟွာက်ဂျောင်းအီလ်ဂျာရူလ် ပါဒူရျောမျွန် အီ ဂျေယာက်ဆော မာလ်ဂို ဒါရုန် ဆောရျူဒို ပီလ်ယိုဟန်ဂါယို?
အဓိပ္ပာယ်: 확정일자 ရဖို့ ဒီစာချုပ်အပြင် တခြားစာရွက်စာတမ်းတွေလည်း လိုပါသလား?
5. အာမခံငွေပြန်လည်ပေးချေမှု အာမခံကို အသုံးပြုနိုင်မနိုင် စစ်ဆေးပါ
အိမ်နဲ့ စာချုပ်ကို စစ်ပြီး တကယ်ပြောင်းဝင်နေထိုင်ကာ လိပ်စာမှတ်ပုံတင်ပြီး 확정일자 ရယူထားပြီဆိုရင် Jeonse အာမခံငွေပြန်လည်ပေးချေမှုအာမခံကို အသုံးပြုနိုင်မနိုင် စစ်ကြည့်နိုင်ပါတယ်။
ကိုရီးယားရဲ့ အိမ်ရာအာမခံအဖွဲ့အစည်းဖြစ်တဲ့ HUG ရဲ့ လက်ရှိ Jeonse အာမခံငွေပြန်လည်ပေးချေမှုအာမခံမှာ သတ်မှတ်ချက်ပြည့်မီတဲ့ နိုင်ငံခြားသားအိမ်ငှားသူတွေလည်း လျှောက်ထားနိုင်ပါတယ်။
ဒါပေမယ့်—
“နိုင်ငံခြားသားဖြစ်လို့ အလိုအလျောက် လျှောက်နိုင်တယ်”
ဆိုတဲ့အဓိပ္ပာယ် မဟုတ်ပါဘူး။
အောက်ပါအချက်တွေလို စစ်ဆေးသတ်မှတ်ချက်တွေ ပြည့်မီရပါတယ်။
* အိမ်အမျိုးအစား * အာမခံငွေပမာဏ * အိမ်ပေါ်မှာရှိတဲ့ အခွင့်အရေးနဲ့ အကြွေးအခြေအနေ * စာချုပ်အခြေအနေ * တတိယပုဂ္ဂိုလ်အပေါ် အိမ်ငှားအခွင့်အရေးအသုံးချနိုင်မှု * ဦးစားပေးငွေပြန်လည်ရပိုင်ခွင့်
2026 ခုနှစ် စက်တင်ဘာ 16 ရက်အခြေအနေအရ HUG ရဲ့ အထွေထွေပြန်လည်ပေးချေမှုအာမခံမှာ Jeonse အာမခံငွေအတွက် မြို့တော်ဒေသကို ဝမ် 700 သန်းအထိ၊ အခြားဒေသတွေကို ဝမ် 500 သန်းအထိ ဆိုပြီး 안내 လုပ်ထားပါတယ်။
အဲဒီအချိန်က လက်ရှိသတ်မှတ်ချက်အရ လျှောက်လွှာကို ယေဘုယျအားဖြင့် Jeonse စာချုပ်ကာလရဲ့ တစ်ဝက်မကျော်ခင် တင်ရပါတယ်။
Wolse စာချုပ်မှာလည်း အာမခံငွေရှိရင် အဲဒီအာမခံငွေပမာဏအပေါ် အခြေခံပြီး စစ်ဆေးနိုင်ပါတယ်။
ဒါကြောင့်—
“ကျွန်တော်/ကျွန်မက လစဉ်အိမ်ငှားခပေးတာဆိုတော့ အာမခံငွေကာကွယ်ရေးနဲ့ မဆိုင်ဘူး”
လို့ မယူဆသင့်ပါဘူး။
HUG ထုတ်ကုန်တိုင်းမှာ နိုင်ငံခြားသားအတွက် တူညီတဲ့သတ်မှတ်ချက် မရှိပါ
ထုတ်ကုန်နာမည်တွေ ဆင်တူတာကြောင့် အလွယ်တကူ ရောထွေးနိုင်ပါတယ်။
လက်ရှိစစ်ဆေးထားတဲ့အချက်အလက်အရ သတ်မှတ်ချက်ပြည့်မီတဲ့ နိုင်ငံခြားသားအိမ်ငှားသူက HUG ရဲ့ Jeonse အာမခံငွေပြန်လည်ပေးချေမှုအာမခံ ကို လျှောက်ထားနိုင်ပါတယ်။
ဒါပေမယ့် 전세금안심대출보증 ထုတ်ကုန်မှာ နိုင်ငံခြားသားနဲ့ နိုင်ငံခြားမှာ နေထိုင်တဲ့ ကိုရီးယားမျိုးနွယ်အိမ်ငှားသူတွေအတွက် သတ်မှတ်ချက်က ကွာခြားပါတယ်။
HF ရဲ့ လက်ရှိ 전세지킴보증 မှာတော့ အိမ်ငှားသူအားလုံး ကိုရီးယားသမ္မတနိုင်ငံသား ဖြစ်ရမယ်ဆိုတဲ့ နိုင်ငံသားသတ်မှတ်ချက် ရှိပါတယ်။
SGI Seoul Guarantee ရဲ့ နိုင်ငံခြားသားအတွက် လက်ရှိတရားဝင် သတ်မှတ်ချက်ကို ဒီစစ်ဆေးမှုမှာ လုံလောက်အောင် အတည်ပြုမရခဲ့ပါဘူး။
ဒါကြောင့် ဒီဆောင်းပါးမှာ “ရတယ်” သို့မဟုတ် “မရဘူး” လို့ မသတ်မှတ်ပါဘူး။
အာမခံထုတ်ကုန်ကို စစ်တဲ့အခါ အဖွဲ့အစည်းနာမည်တစ်ခုတည်း မကြည့်ပါနဲ့။
ထုတ်ကုန်အမည်အတိအကျနဲ့ လျှောက်ထားသူသတ်မှတ်ချက်ကို စစ်ပါ။
မိုဘိုင်းအက်ပ်နဲ့ မလုပ်နိုင်တာဟာ လုံးဝလျှောက်ထားမရဘူးလို့ မဆိုလိုပါ
HUG မှာ မိုဘိုင်းနဲ့ အွန်လိုင်း လျှောက်ထားမှုလမ်းကြောင်းတွေ ရှိပါတယ်။
ဒါပေမယ့် နိုင်ငံခြားသားရဲ့ အထောက်အထားအတည်ပြုမှုနည်းလမ်းအားလုံးကို channel အားလုံးမှာ တူညီစွာ အသုံးပြုနိုင်တယ်လို့ လက်ရှိတရားဝင်အချက်အလက်အရ အတည်မပြုနိုင်သေးပါဘူး။
ဖုန်းနဲ့ ကိုယ်ရေးအတည်ပြုမှု မလုပ်နိုင်တာ၊ အက်ပ်မှာ မတက်တာရှိရင်—
“နိုင်ငံခြားသားက လျှောက်ထားမရဘူး”
လို့ ချက်ချင်း မဆုံးဖြတ်ပါနဲ့။
HUG ရုံးခွဲ ဒါမှမဟုတ် ခန့်အပ်ထားတဲ့ဘဏ်မှာ တခြားလျှောက်ထားနည်းရှိမရှိ မေးပါ။
ကိုယ့်စာချုပ် လျှောက်ထားလို့ရမရ မေးချင်ရင်—
ကိုရီးယားလို: 외국인 임차인인데 전세보증금 반환보증에 가입할 수 있는지 확인하고 싶습니다. 제 계약도 신청 대상인지 봐주실 수 있나요?
အသံထွက်အကူ: ဝေဂူဂင် အီမ်ချာအီနင်ဒဲ ဂျွန်ဆဲ ဘိုဂျုန်ဂုမ် ဘန်ဟွာန်ဘိုဂျုန်အဲ ဂါအိဘ်ဟလ် ဆူ အင်နွန်ဂျီ ဟွာဂင်ဟာဂို ရှစ်ဆွမ်နီဒါ။ ဂျဲ ဂျေယာက်ဒို ရှင်ချောင်း ဒဲဆန်အင်ဂျီ ဘွာဂျူရှီလ် ဆူ အင်နာယို?
အဓိပ္ပာယ်: ကျွန်တော်/ကျွန်မက နိုင်ငံခြားသားအိမ်ငှားသူပါ။ Jeonse အာမခံငွေပြန်လည်ပေးချေမှုအာမခံကို ဝင်နိုင်မနိုင် စစ်ချင်ပါတယ်။ ကျွန်တော်/ကျွန်မရဲ့စာချုပ်ကလည်း လျှောက်ထားနိုင်တဲ့အမျိုးအစားထဲ ပါမပါ စစ်ပေးလို့ရမလား?
ဖုန်းအတည်ပြုမှု မလုပ်နိုင်ရင်—
ကိုရီးယားလို: 휴대폰 본인인증이 안 됩니다. 외국인이 신청할 수 있는 다른 방법이 있나요?
အသံထွက်အကူ: ဟျူဒဲဖုန် ဘိုနင်အင်ဂျုန်အီ အန် ဒွဲမ်နီဒါ။ ဝေဂူဂီနီ ရှင်ချောင်းဟလ် ဆူ အင်နွန် ဒါရုန် ဘန်ဘောဘီ အင်နာယို?
အဓိပ္ပာယ်: ဖုန်းနဲ့ ကိုယ်ရေးအတည်ပြုမှု မလုပ်နိုင်ပါဘူး။ နိုင်ငံခြားသားအတွက် တခြားလျှောက်ထားနည်း ရှိပါသလား?
6. စာချုပ်ကာလအတွင်းမှာလည်း ကိုယ့်အခွင့်အရေးကို ထိန်းသိမ်းထားရပါတယ်
အာမခံငွေကို ကာကွယ်ဖို့ လုပ်ငန်းစဉ်တွေကို စစချင်းတစ်ခါလုပ်ထားရုံနဲ့ အားလုံးပြီးသွားတာ မဟုတ်ပါဘူး။
စာချုပ်ကာလအတွင်း တကယ်နေထိုင်နေတဲ့အခြေအနေ ဒါမှမဟုတ် မှတ်ပုံတင်ထားတဲ့ လိပ်စာကို သေချာမစစ်ဘဲ ပြောင်းလိုက်ရင် ကိုယ့်အခွင့်အရေးကို ထိခိုက်စေနိုင်ပါတယ်။
အထူးသဖြင့် စာချုပ်ကုန်တော့မယ်၊ ဒါပေမယ့် အိမ်ရှင်က အာမခံငွေ မပြန်သေးဘူးဆိုရင် ပိုသတိထားရပါတယ်။
“အာမခံဝင်ထားပြီးပြီဆိုတော့ လိပ်စာကို အရင်ပြောင်းလို့ရတယ်”
လို့ မယူဆပါနဲ့။
အာမခံထုတ်ကုန်ရဲ့ သတ်မှတ်ချက်နဲ့ ကိုရီးယားအိမ်ငှားကာကွယ်ရေးဥပဒေအရ ကိုယ့်အခွင့်အရေးကို ထိန်းသိမ်းခြင်းဟာ သီးခြားစီ စစ်ဆေးရမယ့် အရာတွေပါ။
7. အာမခံငွေမရသေးဘဲ အရင်မပြောင်းထွက်ပါနဲ့
စာချုပ်ကာလပြီးသွားပေမယ့် အာမခံငွေ မရသေးရင် စိတ်လောနိုင်ပါတယ်။
အိမ်အသစ် စာချုပ်ချုပ်ပြီးသား၊ ပြောင်းမယ့်နေ့ သတ်မှတ်ပြီးသားဆိုရင် ပိုပြီး အရေးကြီးပါတယ်။
ဒါပေမယ့် အာမခံငွေမရသေးခင် အိမ်ကအရင်ထွက်သွားတာ ဒါမှမဟုတ် မှတ်ပုံတင်လိပ်စာကို အရင်ပြောင်းတာက မူလရှိထားတဲ့အခွင့်အရေးတွေ ထိန်းသိမ်းရာမှာ ပြဿနာဖြစ်နိုင်ပါတယ်။
ဒီလိုအချိန်မှာ အသုံးပြုနိုင်တဲ့ လုပ်ငန်းစဉ်တစ်ခုက 임차권등기명령 ဖြစ်ပါတယ်။
အိမ်ငှားစာချုပ်ကုန်ပြီး အာမခံငွေမရသေးရင် တရားရုံးမှာ ဒီလုပ်ငန်းစဉ်အတွက် လျှောက်ထားနိုင်ပါတယ်။
သက်ဆိုင်ရာ 임차권등기 မှတ်ပုံတင်မှု တကယ်ပြီးဆုံးသွားပြီးနောက်မှာ မူလရရှိထားတဲ့ တတိယပုဂ္ဂိုလ်အပေါ် အခွင့်အရေးနဲ့ ဦးစားပေးငွေပြန်ရပိုင်ခွင့်ကို ထိန်းသိမ်းရင်း အိမ်ပြောင်းနိုင်မယ့် ဥပဒေရေးရာနည်းလမ်း ဖြစ်လာနိုင်ပါတယ်။
ဒါပေမယ့် အရေးအကြီးဆုံးက—
လျှောက်လွှာတင်ထားပြီးပြီဆိုတာနဲ့ ချက်ချင်းပြောင်းထွက်လို့ရတာ မဟုတ်ပါဘူး။
임차권등기 တကယ်ပြီးဆုံးသွားပြီလား မစစ်ရသေးခင် ကိုယ့်လိပ်စာနဲ့ အိမ်ကို လက်တွေ့ပိုင်ဆိုင်အသုံးပြုနေတဲ့ အခြေအနေကို အရင်မပြောင်းပါနဲ့။
တရားရုံး ဒါမှမဟုတ် အကြံပေးဌာနမှာ အခြေအနေကို ရှင်းပြချင်ရင်—
ကိုရီးယားလို: 임대차계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않았습니다. 임차권등기명령을 신청하려고 하는데 어디에서 어떻게 해야 하나요?
အသံထွက်အကူ: အီမ်ဒဲချာ ဂျေယာဂီ ကွတ်နန်နွန်ဒဲ ဂျစ်ဂျူအီနီ ဘိုဂျုန်ဂုမ်အူလ် ဒုလ်လျောဂျူဂျီ အာနတ်ဆွမ်နီဒါ။ အီမ်ချာဂွန်း ဒွန်ဂီမျောင်ရျောင်းအူလ် ရှင်ချောင်းဟာရျောဂို ဟာနွန်ဒဲ အောဒီအဲဆော အော့တောကဲ ဟဲယာ ဟာနာယို?
အဓိပ္ပာယ်: အိမ်ငှားစာချုပ်ကုန်သွားပြီ၊ ဒါပေမယ့် အိမ်ရှင်က အာမခံငွေ မပြန်သေးပါဘူး။ 임차권등기명령 လျှောက်ချင်ပါတယ်။ ဘယ်မှာ ဘယ်လိုလုပ်ရမလဲ?
ပြောင်းမထွက်ခင် မှတ်ပုံတင်ပြီးမပြီး စစ်ချင်ရင်—
ကိုရီးယားလို: 임차권등기가 실제로 완료됐는지 확인하고 싶습니다. 지금 이사해도 되는 상태인가요?
အသံထွက်အကူ: အီမ်ချာဂွန်း ဒွန်ဂီဂါ ရှီလ်ဂျဲရို ဝန်ရျိုဒွဲနွန်ဂျီ ဟွာဂင်ဟာဂို ရှစ်ဆွမ်နီဒါ။ ဂျီဂုမ် အီစာဟဲဒို ဒွဲနွန် ဆန်ထဲအင်ဂါယို?
အဓိပ္ပာယ်: 임차권등기 မှတ်ပုံတင်မှု တကယ်ပြီးဆုံးသွားပြီလား စစ်ချင်ပါတယ်။ အခုအချိန်မှာ ပြောင်းထွက်လည်း အခွင့်အရေးမထိခိုက်တော့ဘူးလား?
နောက်ဆုံးအနေနဲ့ အချိန်သုံးခုပဲ မှတ်ထားပါ
ခက်ခဲတဲ့ ဥပဒေစကားလုံးအားလုံးကို အလွတ်ကျက်စရာ မလိုပါဘူး။
ငွေနဲ့ ကိုယ့်အခွင့်အရေး တိုက်ရိုက်သက်ဆိုင်တဲ့ အချိန်သုံးခုမှာ ဘာစစ်ရမလဲဆိုတာ မှတ်ထားရင် အသုံးဝင်ပါတယ်။
ငွေမပို့ခင်
အိမ်ခြံမြေမှတ်ပုံတင်နဲ့ တကယ့်ပိုင်ရှင်ကို စစ်ပါ။
အပေါင်အခွင့်အရေး၊ သိမ်းဆည်းမှု၊ trust မှတ်ပုံတင် ရှိမရှိကြည့်ပါ။
Dagagu အိမ်ဆိုရင် အရင်ဦးစားပေး အိမ်ငှားသူတွေရဲ့ အာမခံငွေကိုလည်း သီးခြားစစ်ဖို့ လိုနိုင်ပါတယ်။
စာချုပ်ချုပ်မယ့်သူက တကယ့်ပိုင်ရှင်မဟုတ်ရင် စာချုပ်ချုပ်ပိုင်ခွင့် ရှိမရှိလည်း စစ်ပါ။
ပြောင်းဝင်ပြီးချင်း
တကယ်အိမ်ထဲဝင်နေပြီး ကိုယ့်မှတ်ပုံတင်အခြေအနေနဲ့ ကိုက်ညီတဲ့ လိပ်စာအကြောင်းကြားမှုကို လုပ်ပါ။
확정일자 ကိုလည်း စစ်ပါ။
အိမ်ငှားစာချုပ်အကြောင်းကြားရမယ့် အမျိုးအစားဆိုရင် အကြောင်းကြားထားပြီးမပြီး စစ်ပါ။
ပြန်လည်ပေးချေမှုအာမခံကို သုံးချင်ရင် လျှောက်ထားရမယ့်အချိန် မကျော်ခင် ကိုယ်ဝင်နိုင်မနိုင် စစ်ပါ။
အိမ်ကမထွက်ခင်
အာမခံငွေ တကယ်ပြန်ဝင်လာပြီးပြီလား အရင်စစ်ပါ။
မရသေးရင် ကိုယ့်အခွင့်အရေးကို ဘယ်လိုဆက်ထိန်းမလဲ မသိသေးဘဲ လိပ်စာကို အရင်မပြောင်းပါနဲ့။
လိုအပ်ရင် 임차권등기명령 လို လုပ်ငန်းစဉ်တွေကို စစ်ဆေးပါ။
ကိုရီးယားမှာ အာမခံငွေကို ကာကွယ်ဖို့—
“ဒီတစ်ခုလုပ်ရုံနဲ့ ပြီးပြီ”
လို့ ပြောဖို့ မလွယ်ပါဘူး။
ဒါပေမယ့် ကိုယ်အခု ဘယ်အဆင့်မှာရှိနေလဲ သိရင် နောက်ဘာလုပ်ရမလဲ ပိုရှင်းလာပါတယ်။
စာချုပ်မချုပ်ခင် အိမ်နဲ့ အခွင့်အရေးအခြေအနေကို စစ်ပါ။ ပြောင်းဝင်ပြီးရင် နေထိုင်ရာလိပ်စာ အကြောင်းကြားမှုနဲ့ 확정일자 ကို စစ်ပါ။ စာချုပ်ကုန်တော့မယ်၊ အာမခံငွေမရသေးဘူးဆိုရင် ကိုယ့်အခွင့်အရေး ဘယ်လိုဆက်ထိန်းမလဲ မစစ်ခင် အရင်မပြောင်းထွက်ပါနဲ့။
ဒီအစဉ်ကို မှတ်ထားရင် ကောင်းပါတယ်။
အချက်အလက်စစ်ဆေးမှုနှင့် အပ်ဒိတ်
* ပထမဆုံးစစ်ဆေးသည့်နေ့: 2026-09-16 * နောက်ဆုံးပြန်လည်စစ်ဆေးသည့်နေ့: 2026-09-16 * အပ်ဒိတ်: HUG က 2026-10-01 နဲ့ 2026-10-30 မှာ ပြောင်းလဲဖို့ စီစဉ်ထားတဲ့ စနစ်တွေကို 2026-09-16 မှာ လက်ရှိအသုံးပြုနေတဲ့ စနစ်နဲ့ ခွဲခြားပြီး စစ်ဆေးထားပါတယ်။
2026 ခုနှစ် စက်တင်ဘာ 16 ရက်အခြေအနေအရ ဒီအချက်အလက်တွေကို ကိုရီးယားအိမ်ငှားကာကွယ်ရေးဥပဒေနဲ့ သက်ဆိုင်ရာ တရားရုံးချုပ်ဆုံးဖြတ်ချက်တွေ၊ Government24 ရဲ့ နိုင်ငံခြားသားနေထိုင်ရာပြောင်းလဲမှု လမ်းညွှန်၊ ကိုရီးယား မြေယာ၊ အခြေခံအဆောက်အအုံနဲ့ ပို့ဆောင်ရေးဝန်ကြီးဌာနရဲ့ အိမ်ခြံမြေအရောင်းအဝယ်စီမံခန့်ခွဲမှုစနစ်၊ HUG ရဲ့ အာမခံငွေပြန်လည်ပေးချေမှုအာမခံနဲ့ Jeonse လိမ်လည်မှုကာကွယ်ရေးအချက်အလက်၊ HF ရဲ့ အာမခံအချက်အလက် စတဲ့ အများပြည်သူကြည့်ရှုနိုင်တဲ့ တရားဝင်အရင်းအမြစ်တွေကို အခြေခံပြီး စစ်ဆေးထားပါတယ်။
HUG က 2026 ခုနှစ် အောက်တိုဘာ 1 ရက် မှာ အာမခံစံသတ်မှတ်ချက်တချို့ ပြောင်းလဲဖို့နဲ့ 2026 ခုနှစ် အောက်တိုဘာ 30 ရက် မှာ Jeonse အာမခံစနစ် ပြင်ဆင်ဖို့ ကြိုတင်ကြေညာထားပါတယ်။
2026 ခုနှစ် စက်တင်ဘာ 16 ရက်အထိတော့ အဲဒီအပြောင်းအလဲတွေဟာ မစတင်သေးတဲ့ အစီအစဉ်တွေ ဖြစ်ပါတယ်။
ဒါကြောင့် အောက်တိုဘာ 1 ရက်နဲ့ အောက်တိုဘာ 30 ရက်နောက်ပိုင်းမှာ ဘယ်သတ်မှတ်ချက်တွေ တကယ်စတင်အသုံးပြုနေပြီလဲ ပြန်စစ်ဖို့ လိုပါတယ်။
အာမခံပမာဏအကန့်အသတ်၊ လျှောက်ထားရမယ့်ကာလ၊ လိုအပ်တဲ့စာရွက်စာတမ်း၊ လျှောက်ထားမှုလမ်းကြောင်းနဲ့ အွန်လိုင်းကိုယ်ရေးအတည်ပြုနည်းတွေ ပြောင်းလဲနိုင်ပါတယ်။
တကယ်စာချုပ်ချုပ်မယ် ဒါမှမဟုတ် လျှောက်ထားမယ်ဆိုရင် သက်ဆိုင်ရာအဖွဲ့အစည်းရဲ့ တရားဝင်အချက်အလက်ကို ထပ်စစ်ပါ။
살아는 봅시다.