कोरियामा घर भाडामा लिँदा धरौटी रकम जोगाउने काम सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्ने बेलाबाट होइन, पैसा पठाउनुभन्दा अघिदेखि सुरु हुन्छ।
Jeonse (전세) वा Wolse (월세) को धरौटी रकम धेरै ठूलो हुन सक्छ। तर एउटा मात्र प्रक्रिया पूरा गरेर सम्पूर्ण धरौटी स्वतः सुरक्षित हुने व्यवस्था छैन।
केवल 확정일자 लिएर पनि सबै काम सकिँदैन।
त्यसैगरी, धरौटी फिर्ता ग्यारेन्टीमा सामेल भएको कारण अन्य आवश्यक प्रक्रिया नगरे पनि हुन्छ भन्ने होइन।
कोरियामा सामान्यतया यसरी क्रमसँग अगाडि बढ्नु महत्त्वपूर्ण हुन्छ:
घर र घरधनी जाँच → सम्झौता → वास्तवमै घरमा बस्न सुरु गर्ने → ठेगाना दर्ता → निश्चित मिति प्राप्त गर्ने → धरौटी फिर्ता ग्यारेन्टी जाँच → सम्झौता समाप्त गरी धरौटी फिर्ता लिने
कोरियाको आवास भाडा संरक्षणसम्बन्धी नियम भियतनामी, अमेरिकी, चिनियाँ, नेपाली वा अन्य राष्ट्रियताका लागि छुट्टाछुट्टै बनेको होइन।
तर तपाईं कोरियामा कुन किसिमको दर्ता स्थितिमा हुनुहुन्छ भन्ने आधारमा ठेगाना दर्ता गर्ने प्रशासनिक प्रक्रिया र केही ग्यारेन्टी उत्पादनका सर्त फरक हुन सक्छन्।
उदाहरणका लागि, दर्ता भएका विदेशी, विदेशी नागरिकता भएका कोरियन मूलका व्यक्ति वा विदेशमा बस्ने कोरियन नागरिकका लागि प्रयोग हुने वास्तविक प्रक्रिया एउटै नहुन सक्छ।
त्यसैले यो लेख राष्ट्रियताभन्दा बढी तपाईं कोरियामा कुन स्थितिमा दर्ता हुनुहुन्छ र त्यसअनुसार कुन प्रक्रिया पूरा गर्नुपर्छ भन्ने कुरामा केन्द्रित छ।
1. अग्रिम रकम पठाउनुअघि घर र घरधनी जाँच गर्नुहोस्
सम्झौता लेख्नुअघि सबैभन्दा पहिले जाँच गर्नुपर्ने कुरा हो:
तपाईंसँग सम्झौता गर्ने व्यक्तिसँग यो घर भाडामा दिने वास्तविक अधिकार छ कि छैन?
कोरियामा यसलाई जाँच गर्न 부동산 등기사항전부증명서 नामको आधिकारिक घरजग्गा दर्ता कागजात प्रयोग गरिन्छ।
घरजग्गा एजेन्टहरूले यसलाई प्रायः छोटकरीमा 등기부등본 भन्छन्।
यो कागजातबाट तपाईंले यस्ता कुरा जाँच गर्न सक्नुहुन्छ:
* घरको आधिकारिक मालिक को हो; * 근저당권 जस्ता पहिलेको प्राथमिकता भएका ऋण वा अधिकार छन् कि छैनन्; * जफत वा अस्थायी जफत छ कि छैन; * 신탁등기, अर्थात् ट्रस्टसम्बन्धी दर्ता छ कि छैन।
पहिले सम्झौतामा लेखिएको घरधनीको नाम र घरजग्गा दर्तामा भएको वास्तविक मालिकको नाम एउटै छ कि छैन जाँच गर्नुहोस्।
यदि अर्को व्यक्तिले मालिकको सट्टामा सम्झौता गरिरहेको छ भने:
“म घरधनीको परिवारको सदस्य हुँ”
भन्ने कुरा मात्र विश्वास नगर्नुहोस्।
उसलाई वास्तवमै सम्झौता गर्ने अधिकार दिइएको छ कि छैन जाँच गर्नु राम्रो हुन्छ।
यदि घरमा ट्रस्टसम्बन्धी दर्ता छ भने, साधारण व्यक्तिगत स्वामित्व भएको घरभन्दा अधिकारको संरचना बढी जटिल हुन सक्छ।
यस्तो अवस्थामा दर्तामा रहेको नाम मात्र हेरेर सम्झौता गर्नु पर्याप्त नहुन सक्छ। ट्रस्टसम्बन्धी कागजात र वास्तविक सम्झौता अधिकार कससँग छ भन्ने कुरा पनि जाँच गर्नुपर्ने हुन सक्छ।
Dagagu प्रकारको घरमा दर्ता मात्र हेरेर पुग्न नहुन सक्छ
다가구주택 प्रकारको एउटै भवनमा धेरै भाडावाल बसिरहेका हुन सक्छन्।
समस्या के हो भने, तपाईंभन्दा पहिला बसेका भाडावालको धरौटी रकम घरजग्गा दर्ताबाट सबै देखिन नहुन सक्छ।
त्यसैले:
“धितो ऋण धेरै छैन, त्यसैले सुरक्षित होला”
भनेर सजिलै निष्कर्ष निकाल्नु ठीक हुँदैन।
कतिपय अवस्थामा पहिलेको प्राथमिकता भएका भाडावालको धरौटी रकम वा पहिल्यै दिइएको निश्चित मितिसम्बन्धी जानकारी थप जाँच गर्नुपर्ने हुन सक्छ।
यस्तो जानकारी हेर्न पाउने दायरामा केही सर्त लागू हुन सक्छन्।
घरजग्गा एजेन्टको कार्यालयमा तपाईं के जाँच गर्न चाहनुहुन्छ भन्ने स्पष्ट रूपमा भन्नुपरेमा:
कोरियन: 이 집을 계약하기 전에 집주인이 누구인지하고 근저당이나 압류가 있는지 확인하고 싶습니다. 등기사항전부증명서를 볼 수 있을까요?
उच्चारण सहायता: इ जिबुल ग्येयाक्हागी जने जिबजुइनी नुगुञ्जीहागो गुनजदाङीना अम्न्युगा इन्नुन्जी ह्वागिन्हागो शिप्सुम्निदा। दुंगीसाहाङ जनबु जुंगम्यङ्सरुल बोल सु इस्सुल्क्कायो?
अर्थ: यो घरको सम्झौता गर्नुअघि घरधनी को हो र धितो, जफत वा अन्य दर्ता भएको अधिकार छ कि छैन जाँच गर्न चाहन्छु। घरजग्गा दर्ताको पूर्ण प्रमाणपत्र हेर्न मिल्छ?
2. सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा पैसा कसलाई जाँदैछ जाँच गर्नुहोस्
घर र त्यसमा दर्ता भएका अधिकार जाँच गरेपछि अब सम्झौताको विवरण हेर्नुपर्छ।
विशेष गरी यी कुरा तपाईंले बुझेको内容सँग मेल खान्छन् कि छैनन् जाँच गर्नुहोस्:
* धरौटी रकम; * भुक्तानी मिति; * सम्झौताको अवधि; * मासिक भाडा भए त्यसको रकम; * सम्झौता समाप्त हुने सर्त।
सम्भव भएसम्म धरौटी यस्तो तरिकाले तिर्नुहोस् कि पछि:
कसलाई, कति र कहिले पैसा पठाउनुभयो भन्ने प्रमाणित गर्न सकियोस्।
HUG को ग्यारेन्टी आवेदनमा वास्तविक धरौटी भुक्तानीको प्रमाणका रूपमा बैंक ट्रान्सफर प्रमाणपत्र, नगद जम्मा प्रमाण वा घरधनी अथवा आधिकारिक घरजग्गा एजेन्टले पुष्टि गरेको रसिद प्रयोग हुन सक्छ।
त्यसैले अग्रिम रकम र बाँकी रकम पठाएपछि ट्रान्सफर विवरण नमेटाई सुरक्षित राख्नुहोस्।
3. वास्तवमै सरेपछि आफ्नो स्थितिअनुसार ठेगाना दर्ता गर्नुहोस्
धरौटी जोगाउन दुई कुरा महत्त्वपूर्ण हुन्छन्:
तपाईं वास्तवमै त्यस घरमा बसिरहनुभएको छ र तपाईंको ठेगाना आधिकारिक रूपमा दर्ता भएको छ।
कोरियन नागरिकले यस प्रक्रियामा प्रायः 전입신고 भन्ने शब्द सुन्छन्।
विदेशीका लागि भने आफ्नो दर्ता स्थितिअनुसार विदेशी दर्ता वा बसोबास स्थान परिवर्तनको सूचना जस्ता ठेगाना दर्ता प्रक्रिया पूरा गर्नु महत्त्वपूर्ण हुन्छ।
हाल उपलब्ध सरकारी मार्गदर्शनअनुसार, विदेशीले नयाँ ठेगानामा सरेपछि सरेको दिनदेखि 15 दिनभित्र बसोबास स्थान परिवर्तनको सूचना दिनुपर्छ।
अवस्थाअनुसार यो काम आफ्नो क्षेत्र हेर्ने अध्यागमन कार्यालयमा वा केही सहर, जिल्ला वा स्थानीय प्रशासन केन्द्रमा गर्न सकिन्छ।
नयाँ बसोबास स्थान प्रमाणित गर्न भाडा सम्झौता वा अन्य कागजात मागिन सक्छ।
यहाँ महत्त्वपूर्ण कुरा यो होइन:
“विदेशीले 전입신고 गर्न सक्दैन, त्यसैले उसले संरक्षण पाउँदैन।”
कोरियाको सर्वोच्च अदालतका निर्णयहरूमा विदेशी दर्ता र बसोबास स्थान परिवर्तनको सूचना आवास भाडा संरक्षणसम्बन्धी अधिकार मूल्याङ्कन गर्दा कोरियन नागरिकको ठेगाना दर्तासँग मिल्दोजुल्दो कानुनी प्रभाव राख्न सक्ने कुरा मानिएको छ।
तर सबै विदेशीका लागि प्रशासनिक प्रक्रिया पूर्ण रूपमा एउटै हुँदैन।
तपाईं दर्ता भएका विदेशी हुनुहुन्छ, विदेशी नागरिकता भएका कोरियन मूलका व्यक्ति हुनुहुन्छ, विदेशमा बस्ने कोरियन नागरिक हुनुहुन्छ वा अर्को स्थिति छ भन्ने आधारमा प्रयोग हुने प्रक्रिया फरक हुन सक्छ।
त्यसैले आफ्नो दर्ता स्थितिअनुसारको प्रक्रिया जाँच गर्नुहोस्।
सरकारी कार्यालयमा जाँदा:
कोरियन: 외국인인데 이사를 해서 체류지 변경신고를 하러 왔습니다. 여기에서 신청할 수 있나요?
उच्चारण सहायता: वेगुगिनिन्दे ईसारुल हेसो चेर्युजी ब्योनग्यङ शिङ्गोरुल हारो वास्सुम्निदा। यगिएसो शिनचोङ्हल सु इन्नायो?
अर्थ: म विदेशी हुँ र भर्खर सरेको छु। बसोबास स्थान परिवर्तनको सूचना दिन आएको हुँ। यहाँ नै आवेदन गर्न मिल्छ?
आवश्यक कागजात सोध्नुपरेमा:
कोरियन: 체류지 변경신고를 하려면 어떤 서류가 필요한가요?
उच्चारण सहायता: चेर्युजी ब्योनग्यङ शिङ्गोरुल हार्योम्योन अत्तन सर्युगा पिर्योहान्गायो?
अर्थ: बसोबास स्थान परिवर्तनको सूचना दिन कुन-कुन कागजात चाहिन्छ?
4. सम्झौताको निश्चित मितिको काम छुट्टै हुन्छ
कोरियामा घरको सम्झौता गरेपछि धेरैले:
“पहिले 확정일자 लिनुहोस्”
भन्ने कुरा सुन्छन्।
सरल रूपमा भन्नुपर्दा, 확정일자 भनेको कुनै विशेष समयमा त्यो भाडा सम्झौता अस्तित्वमा थियो भनेर आधिकारिक मिति प्राप्त गर्ने प्रक्रिया हो।
पछि घर लिलामी वा सार्वजनिक बिक्रीमा गएमा धरौटी कुन क्रममा फिर्ता हुन्छ भन्ने निर्धारणमा यो मितिले महत्त्वपूर्ण भूमिका खेल्न सक्छ।
तर यहाँ धेरै हुने एउटा भ्रम छ।
확정일자 मात्र पाएको भरमा धरौटी स्वतः पूर्ण रूपमा सुरक्षित हुँदैन।
प्राथमिकताका साथ रकम फिर्ता पाउने अधिकार बनाउन निश्चित मितिसँगै वास्तवमै घरमा बसेको र ठेगाना दर्ता गरेको जस्ता अन्य सर्त पनि हेर्नुपर्छ।
यसरी बुझ्न सजिलो हुन्छ:
* वास्तविक बसोबास र कब्जा → तपाईं साँच्चै यही घरमा बस्नुहुन्छ? * विदेशी दर्ता वा बसोबास स्थान परिवर्तनको सूचना → तपाईं र यस ठेगानाबीचको सम्बन्ध आधिकारिक रूपमा देखिन्छ? * 확정일자 → सम्झौता कहिलेदेखि थियो भन्ने आधिकारिक मिति छ?
यी तीनवटाको भूमिका फरक हुन्छ।
विदेशीले पनि 확정일자 लिन सक्छन्।
हाल पुष्टि भएको प्रणालीमा विदेशी दर्ता नम्बर प्रयोग गरी निश्चित मिति अभिलेख गर्ने प्रक्रिया छ, र विदेशी दर्ता कार्ड परिचय प्रमाणका रूपमा प्रयोग गर्न सकिन्छ।
निश्चित मिति स्थानीय प्रशासन केन्द्र, जस्तै 주민센터, बाट लिन सकिन्छ।
यदि सम्झौता आवासीय भाडा सम्झौता रिपोर्टिङ प्रणालीअन्तर्गत पर्छ भने, केही अवस्थामा सम्झौता रिपोर्ट गर्दा सम्झौताको प्रति बुझाएर निश्चित मिति पनि प्राप्त हुन सक्छ।
हाल केही क्षेत्रमा धरौटी 60 मिलियन वोनभन्दा बढी वा मासिक भाडा 300,000 वोनभन्दा बढी भएको सम्झौता रिपोर्ट गर्नुपर्ने संरचना छ।
सम्झौता भएको दिनदेखि 30 दिनभित्र रिपोर्ट गर्नुपर्छ।
तर विदेशीका लागि अनलाइन प्रमाणीकरण वास्तविक प्रणालीमा कसरी लागू हुन्छ भन्ने निर्देशन पूर्ण रूपमा एकरूप छैन।
यदि अनलाइन प्रक्रियामा समस्या आयो भने स्थानीय प्रशासन केन्द्रमा प्रत्यक्ष確認 गर्नु राम्रो हुन्छ।
निश्चित मिति लिन चाहनुहुन्छ भने:
कोरियन: 외국인인데 임대차계약서 확정일자를 받고 싶습니다. 여기에서 신청할 수 있나요?
उच्चारण सहायता: वेगुगिनिन्दे इम्देचा ग्येयाक्सो ह्वाक्जोङ-इल्जारुल बट्गो शिप्सुम्निदा। यगिएसो शिनचोङ्हल सु इन्नायो?
अर्थ: म विदेशी हुँ र मेरो भाडा सम्झौताका लागि निश्चित मिति लिन चाहन्छु। यहाँ आवेदन गर्न मिल्छ?
अरू कागजात चाहिन्छ कि भनेर सोध्नुपरेमा:
कोरियन: 확정일자를 받으려면 이 계약서 말고 다른 서류도 필요한가요?
उच्चारण सहायता: ह्वाक्जोङ-इल्जारुल बादुर्योम्योन इ ग्येयाक्सो माल्गो दारुन सर्युडो पिर्योहान्गायो?
अर्थ: निश्चित मिति लिन यो सम्झौताबाहेक अरू कागजात पनि चाहिन्छ?
5. धरौटी फिर्ता ग्यारेन्टीमा सामेल हुन सकिन्छ कि भनेर पनि जाँच गर्नुहोस्
घर र सम्झौता जाँच गरेर, वास्तवमै सरेर, ठेगाना दर्ता गरेर र निश्चित मिति पाएपछि jeonse धरौटी फिर्ता ग्यारेन्टीमा सामेल हुन सकिन्छ कि भनेर पनि हेर्न सकिन्छ।
कोरियाको आवाससम्बन्धी ग्यारेन्टी संस्था HUG को हालको jeonse धरौटी फिर्ता ग्यारेन्टीमा आवश्यक सर्त पूरा गर्ने विदेशी भाडावालले पनि आवेदन गर्न सक्छन्।
तर यसको अर्थ:
“म विदेशी हुँ, त्यसैले स्वतः सामेल हुन सक्छु”
भन्ने होइन।
यस्ता विषयमा सर्त पूरा गर्नुपर्छ:
* घरको प्रकार; * धरौटीको आकार; * घरमा दर्ता भएका अधिकार र दायित्व; * सम्झौताको अवस्था; * तेस्रो पक्षविरुद्ध लागू हुने अधिकार; * प्राथमिकताका साथ भुक्तानी पाउने अधिकार।
16 सेप्टेम्बर 2026 को 기준मा, HUG को सामान्य फिर्ता ग्यारेन्टीमा jeonse धरौटीको सीमा राजधानी क्षेत्रका लागि 700 मिलियन वोन वा कम, र अन्य क्षेत्रका लागि 500 मिलियन वोन वा कम भनेर 안내 गरिएको थियो।
त्यस समयको नियमअनुसार आवेदन सामान्यतया jeonse सम्झौताको कुल अवधिको आधा समय बित्नुअघि गर्नुपर्थ्यो।
धरौटी भएको wolse सम्झौतामा पनि धरौटीको भागलाई आधार बनाएर जाँच गर्न सकिन्छ।
त्यसैले:
“म मासिक भाडा तिर्छु, धरौटी संरक्षणसँग मेरो सम्बन्ध छैन”
भनेर नसोच्नुहोस्।
HUG का सबै उत्पादनमा विदेशीका लागि एउटै सर्त हुँदैन
केही उत्पादनका नाम मिल्दोजुल्दो भएकाले भ्रम हुन सक्छ।
हाल पुष्टि भएका सामग्रीअनुसार, आवश्यक सर्त पूरा गर्ने विदेशी भाडावालले HUG को jeonse धरौटी फिर्ता ग्यारेन्टीका लागि आवेदन गर्न सक्छ।
तर 전세금안심대출보증 मा विदेशी र विदेशमा बस्ने कोरियन भाडावालका लागि सर्त फरक छन्।
त्यस्तै, HF को हालको 전세지킴보증 मा सबै भाडावाल दक्षिण कोरियाका नागरिक हुनुपर्ने राष्ट्रियता सर्त 안내 गरिएको छ।
SGI Seoul Guarantee को विदेशीका लागि हालको आधिकारिक 가입 सर्त यो जाँचमा पर्याप्त रूपमा पुष्टि हुन सकेन।
त्यसैले यो लेखले “सक्छ” वा “सक्दैन” भनेर ठोकुवा गर्दैन।
ग्यारेन्टी जाँच गर्दा संस्थाको नाम मात्र नहेर्नुहोस्।
ठ्याक्कै कुन उत्पादन हो र आवेदकका लागि के सर्त छन् भन्ने जाँच गर्नुहोस्।
मोबाइल आवेदन नचल्नु भनेको आवेदन नै गर्न नमिल्ने भन्ने होइन
HUG ले मोबाइल र अनलाइन आवेदनका माध्यम सञ्चालन गर्छ।
तर विदेशी परिचय प्रमाणीकरणका सबै विधि सबै माध्यममा एउटै रूपमा चल्छन् भनेर हाल जाँचिएका आधिकारिक सामग्रीबाट निश्चित गर्न कठिन छ।
यदि मोबाइल फोनबाट परिचय प्रमाणीकरण वा एप प्रयोगमा समस्या आयो भने:
“विदेशीले आवेदन गर्न सक्दैन”
भनेर तुरुन्त निष्कर्ष ननिकाल्नुहोस्।
HUG शाखा वा तोकिएको बैंकमा अर्को आवेदन विधि उपलब्ध छ कि छैन भनेर सोध्नुहोस्।
तपाईंको सम्झौता ग्यारेन्टीमा पर्छ कि भनेर सोध्न:
कोरियन: 외국인 임차인인데 전세보증금 반환보증에 가입할 수 있는지 확인하고 싶습니다. 제 계약도 신청 대상인지 봐주실 수 있나요?
उच्चारण सहायता: वेगुगिन इम्चाइनिन्दे जोन्से बोजुङ्गुम बान्ह्वान-बोजुङ्ए गाइप्हल सु इन्नुन्जी ह्वागिन्हागो शिप्सुम्निदा। जे ग्येयाक्डो शिनचोङ देसाङिन्जी ब्वाजुशिल सु इन्नायो?
अर्थ: म विदेशी भाडावाल हुँ र jeonse धरौटी फिर्ता ग्यारेन्टीमा सामेल हुन सकिन्छ कि भनेर जाँच गर्न चाहन्छु। मेरो सम्झौता पनि आवेदन गर्न मिल्ने हो कि भनेर जाँच गरिदिन सक्नुहुन्छ?
मोबाइल प्रमाणीकरण नचल्दा:
कोरियन: 휴대폰 본인인증이 안 됩니다. 외국인이 신청할 수 있는 다른 방법이 있나요?
उच्चारण सहायता: ह्युदेपोन बोनिन-इन्जुङ्ई आन द्वेम्निदा। वेगुगिनी शिनचोङ्हल सु इन्नुन दारुन बाङ्बोबी इन्नायो?
अर्थ: मोबाइल फोनबाट मेरो परिचय प्रमाणीकरण भइरहेको छैन। विदेशीले आवेदन गर्न अर्को तरिका छ?
6. सम्झौता चलिरहँदा पनि आफ्नो अधिकार कायम राख्नुपर्छ
धरौटी जोगाउन सुरुमा केही प्रक्रिया पूरा गरेको भरमा सबै कुरा सकिँदैन।
सम्झौता अवधिमा वास्तविक बसोबास वा दर्ता गरिएको ठेगाना सोचविचार नगरी परिवर्तन गर्दा तपाईंको अधिकारमा असर पर्न सक्छ।
विशेष गरी सम्झौता सकिन लागेको छ तर घरधनीले धरौटी अझै फिर्ता गरेको छैन भने बढी सावधान हुनुपर्छ।
“म ग्यारेन्टीमा सामेल छु, त्यसैले पहिले ठेगाना हटाए पनि हुन्छ”
भनेर नसोच्नुहोस्।
ग्यारेन्टी उत्पादनका सर्त र कोरियाको आवास भाडा संरक्षण नियमअनुसार अधिकार कायम राख्ने विषय छुट्टाछुट्टै जाँच गर्नुपर्छ।
7. धरौटी नपाएको अवस्थामा आफ्नो अधिकार जाँच नगरी पहिले नसर्नुहोस्
सम्झौता अवधि सकिए पनि धरौटी नपाउँदा हतार महसुस हुनु स्वाभाविक हो।
नयाँ घरको सम्झौता भइसकेको वा सर्ने मिति तय भइसकेको छ भने झन् गाह्रो हुन सक्छ।
तर धरौटी नपाई पहिले घर छोड्नु वा दर्ता भएको ठेगाना सार्नुले पहिले प्राप्त गरेको अधिकार कायम राख्न समस्या ल्याउन सक्छ।
यस्तो अवस्थामा प्रयोग गर्न सकिने व्यवस्थामध्ये एउटा 임차권등기명령 हो।
भाडा सम्झौता समाप्त भयो तर धरौटी फिर्ता भएन भने भाडावालले अदालतमा यससम्बन्धी आवेदन गर्न सक्छ।
सम्बन्धित दर्ता वास्तवमै पूरा भएपछि पहिले प्राप्त अधिकार, जस्तै तेस्रो पक्षविरुद्ध लागू हुने अधिकार र प्राथमिकताका साथ रकम फिर्ता पाउने अधिकार जोगाउँदै सर्न सक्ने कानुनी व्यवस्था बनाउन सकिन्छ।
तर सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण कुरा:
आवेदन दिएको मात्रै आधारमा तुरुन्त सर्न मिल्छ भन्ने होइन।
임차권등기 वास्तवमै पूरा भएको छ कि छैन जाँच नगरी ठेगाना वा घरमा रहेको कब्जा स्थिति पहिले परिवर्तन नगर्नुहोस्।
अदालत वा परामर्श केन्द्रमा आफ्नो अवस्था बताउनुपरेमा:
कोरियन: 임대차계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않았습니다. 임차권등기명령을 신청하려고 하는데 어디에서 어떻게 해야 하나요?
उच्चारण सहायता: इम्देचा ग्येयागी कुननानुन्दे जिबजुइनी बोजुङ्गुमुल दोल्ल्योजुजी आनास्सुम्निदा। इम्चाग्वोन दुंगी-म्यङर्योङ्उल शिनचोङ्हार्योगो हानुन्दे अदीएसो अत्तके हेया हानायो?
अर्थ: मेरो भाडा सम्झौता सकिएको छ तर घरधनीले धरौटी फिर्ता गरेका छैनन्। म भाडावालको अधिकार दर्तासम्बन्धी आदेशका लागि आवेदन गर्न चाहन्छु। कहाँ र कसरी आवेदन गर्ने?
सर्नुअघि दर्ता पूरा भयो कि भनेर सोध्न:
कोरियन: 임차권등기가 실제로 완료됐는지 확인하고 싶습니다. 지금 이사해도 되는 상태인가요?
उच्चारण सहायता: इम्चाग्वोन दुंगिगा शिल्जेरो वानर्यो-द्वेन्नुन्जी ह्वागिन्हागो शिप्सुम्निदा। जिगुम ईसाहेडो द्वेनुन साङ्तेइन्गायो?
अर्थ: भाडावालको अधिकारसम्बन्धी दर्ता वास्तवमै पूरा भएको छ कि छैन जाँच गर्न चाहन्छु। अहिले सर्दा मेरो अधिकारमा असर नपर्ने अवस्था हो?
अन्त्यमा तीन समय मात्र सम्झनुहोस्
सबै जटिल कानुनी शब्द कण्ठ गर्न आवश्यक छैन।
बरु पैसा र तपाईंको अधिकारसँग प्रत्यक्ष सम्बन्धित तीन समयमा के जाँच गर्नुपर्छ भनेर सम्झनु उपयोगी हुन्छ।
पैसा पठाउनुअघि
घरजग्गा दर्ता र वास्तविक मालिक जाँच गर्नुहोस्।
धितो, जफत र ट्रस्टसम्बन्धी दर्ता छ कि छैन हेर्नुहोस्।
Dagagu प्रकारको घर भए पहिलेको प्राथमिकता भएका अन्य भाडावालको धरौटी पनि छुट्टै जाँच गर्नुपर्ने हुन सक्छ।
सम्झौता गर्ने व्यक्ति वास्तविक मालिक होइन भने उसको सम्झौता गर्ने अधिकार पनि जाँच गर्नुहोस्।
घरमा सरेलगत्तै
वास्तवमै घरमा बस्न सुरु गर्नुहोस् र आफ्नो दर्ता स्थितिअनुसार ठेगाना रिपोर्टिङ प्रक्रिया पूरा गर्नुहोस्।
확정일자 पनि जाँच गर्नुहोस्।
तपाईंको सम्झौता आवासीय भाडा रिपोर्टिङको दायरामा पर्छ भने रिपोर्ट भएको छ कि छैन हेर्नुहोस्।
धरौटी फिर्ता ग्यारेन्टी प्रयोग गर्न चाहनुहुन्छ भने आवेदन समय सकिनुअघि योग्य हुनुहुन्छ कि छैन जाँच गर्नुहोस्।
घर छोड्नुअघि
सबैभन्दा पहिले धरौटी वास्तवमै फिर्ता भएको छ कि छैन जाँच गर्नुहोस्।
अझै रकम प्राप्त भएको छैन भने आफ्नो अधिकार कसरी कायम राख्ने भन्ने नबुझी पहिले ठेगाना नसार्नुहोस्।
आवश्यक परे 임차권등기명령 जस्ता प्रक्रिया जाँच गर्नुहोस्।
कोरियामा धरौटी जोगाउने उपायलाई:
“यो एउटा काम गरे पुग्छ”
भनेर भन्न गाह्रो हुन्छ।
तर आफू अहिले कुन चरणमा हुनुहुन्छ भन्ने थाहा भयो भने अर्को कदम धेरै स्पष्ट हुन्छ।
सम्झौता गर्नुअघि घर र अधिकारको अवस्था जाँच गर्नुहोस्। सरेपछि ठेगाना रिपोर्ट र निश्चित मिति जाँच गर्नुहोस्। सम्झौता सकिन लागेको छ तर धरौटी अझै आएको छैन भने आफ्नो अधिकार कसरी जोगाउने भन्ने जाँच नगरी पहिले नसर्नुहोस्।
यही क्रम सम्झेर राख्नु उपयोगी हुन्छ।
जानकारी जाँच र अद्यावधिक
* पहिलो जाँच: 16 सेप्टेम्बर 2026 * पछिल्लो पुनःजाँच: 16 सेप्टेम्बर 2026 * अद्यावधिक: HUG ले 1 अक्टोबर 2026 र 30 अक्टोबर 2026 का लागि घोषणा गरेका परिवर्तनलाई 16 सेप्टेम्बर 2026 मा लागू नियमबाट छुट्टै राखेर जाँच गरिएको छ।
16 सेप्टेम्बर 2026 को 기준मा, जानकारी कोरियाको आवासीय भाडा संरक्षणसम्बन्धी कानून र सम्बन्धित सर्वोच्च अदालतका निर्णय, Government24 को विदेशी बसोबास स्थान परिवर्तनसम्बन्धी 안내, भूमि, पूर्वाधार तथा यातायात मन्त्रालयको घरजग्गा कारोबार व्यवस्थापन प्रणाली, HUG को धरौटी फिर्ता ग्यारेन्टी तथा jeonse ठगी रोकथाम सामग्री र HF को ग्यारेन्टी 안내 जस्ता सार्वजनिक आधिकारिक सामग्रीका आधारमा जाँच गरिएको थियो।
HUG ले 1 अक्टोबर 2026 मा केही ग्यारेन्टी मापदण्ड परिवर्तन गर्ने र 30 अक्टोबर 2026 मा jeonse ग्यारेन्टी प्रणाली सुधार गर्ने योजना घोषणा गरेको छ।
16 सेप्टेम्बर 2026 सम्म यी परिवर्तन योजना मात्र थिए।
त्यसैले 1 अक्टोबर र 30 अक्टोबरपछि वास्तवमा कुन नियम लागू भए भन्ने फेरि जाँच गर्न आवश्यक हुन्छ।
ग्यारेन्टी सीमा, आवेदन अवधि, आवश्यक कागजात, आवेदन माध्यम र अनलाइन परिचय प्रमाणीकरण विधि परिवर्तन हुन सक्छ।
वास्तविक सम्झौता गर्न वा आवेदन दिनुअघि सम्बन्धित संस्थाको आधिकारिक जानकारी पुनः जाँच गर्नुहोस्।
살아는 봅시다.