ในเกาหลี การปกป้องเงินมัดจำค่าเช่าไม่ได้เริ่มตอนเซ็นสัญญา
แต่เริ่มตั้งแต่ก่อนที่คุณจะโอนเงิน
เงินมัดจำของ jeonse (전세) หรือ wolse (월세) อาจเป็นเงินจำนวนมาก และไม่มีขั้นตอนเพียงอย่างเดียวที่สามารถปกป้องเงินทั้งหมดได้โดยอัตโนมัติ
การได้รับ 확정일자 เพียงอย่างเดียวไม่ได้หมายความว่าเงินมัดจำจะปลอดภัยทั้งหมด
และการสมัครประกันคืนเงินมัดจำก็ไม่ได้หมายความว่าขั้นตอนอื่นจะไม่จำเป็นอีกต่อไป
ในเกาหลี สิ่งสำคัญคือดำเนินการตามลำดับดังนี้
ตรวจสอบบ้านและเจ้าของบ้าน → ทำสัญญา → ย้ายเข้าอยู่จริง → ลงทะเบียนที่อยู่ → ขอวันที่รับรองสัญญา → ตรวจสอบประกันคืนเงินมัดจำ → สิ้นสุดสัญญาและรับเงินมัดจำคืน
กฎคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยในเกาหลีไม่ได้แยกตามสัญชาติว่าเป็นชาวเวียดนาม อเมริกัน จีน ไทย หรือชาติอื่น
อย่างไรก็ตาม ขั้นตอนการลงทะเบียนที่อยู่และเงื่อนไขของผลิตภัณฑ์ค้ำประกันบางประเภทอาจแตกต่างกันตามสถานะการลงทะเบียนของแต่ละคนในเกาหลี
เช่น ชาวต่างชาติที่ลงทะเบียนแล้ว ผู้มีสัญชาติต่างประเทศเชื้อสายเกาหลี หรือชาวเกาหลีที่พำนักในต่างประเทศ
ดังนั้น บทความนี้จะอธิบายโดยเน้นว่า คุณมีสถานะการลงทะเบียนแบบใดในเกาหลี และต้องดำเนินการอะไรให้ครบตามสถานะนั้น
1. ก่อนโอนเงินมัดจำ ให้ตรวจสอบบ้านและเจ้าของบ้านก่อน
ก่อนเขียนสัญญา สิ่งแรกที่ควรตรวจสอบคือ
คนที่กำลังทำสัญญากับคุณมีสิทธิให้เช่าบ้านหลังนี้จริงหรือไม่
ในเกาหลีมีเอกสารทางการชื่อ 부동산 등기사항전부증명서
ตามสำนักงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มักเรียกสั้น ๆ ว่า 등기부등본
เอกสารนี้ใช้ตรวจสอบได้ว่า
* ใครเป็นเจ้าของบ้านที่จดทะเบียนไว้จริง * มีภาระสิทธิที่มีลำดับก่อน เช่น 근저당권 หรือไม่ * มีการยึดหรืออายัดทรัพย์หรือไม่ * มี 신탁등기 หรือการจดทะเบียนเกี่ยวกับทรัสต์หรือไม่
ก่อนอื่นให้ตรวจสอบว่าชื่อผู้ให้เช่าในสัญญาตรงกับชื่อเจ้าของในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์หรือไม่
หากมีคนอื่นมาทำสัญญาแทนเจ้าของ อย่าเชื่อเพียงคำพูดว่า
“ฉันเป็นคนในครอบครัวของเจ้าของบ้าน”
ควรตรวจสอบด้วยว่าบุคคลนั้นได้รับมอบอำนาจให้ทำสัญญาจริงหรือไม่
หากบ้านมีการจดทะเบียนเกี่ยวกับทรัสต์ ความสัมพันธ์ด้านสิทธิอาจซับซ้อนกว่าบ้านที่บุคคลทั่วไปถือกรรมสิทธิ์โดยตรง
ในกรณีเช่นนี้ อาจจำเป็นต้องตรวจเอกสารเกี่ยวกับทรัสต์และตรวจสอบว่าใครมีอำนาจทำสัญญาจริง
บ้านแบบ dagagu อาจตรวจเพียงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ไม่พอ
ใน 다가구주택 อาจมีผู้เช่าหลายรายอาศัยอยู่ในอาคารเดียวกัน
ปัญหาคือ เงินมัดจำของผู้เช่าที่เข้ามาก่อนคุณอาจไม่สามารถตรวจสอบได้ทั้งหมดจากทะเบียนอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียว
ดังนั้นไม่ควรคิดง่าย ๆ ว่า
“มีหนี้จำนองไม่มาก ก็น่าจะปลอดภัย”
บางกรณีอาจต้องตรวจสอบเงินมัดจำของผู้เช่าที่มีลำดับสิทธิก่อน หรือข้อมูลเกี่ยวกับการได้รับวันที่รับรองสัญญาก่อนหน้า
การเข้าถึงข้อมูลเหล่านี้อาจมีเงื่อนไขเพิ่มเติม
หากคุณอยู่ที่สำนักงานนายหน้าและต้องการบอกให้ชัดเจนว่าต้องการตรวจอะไร
ภาษาเกาหลี: 이 집을 계약하기 전에 집주인이 누구인지하고 근저당이나 압류가 있는지 확인하고 싶습니다. 등기사항전부증명서를 볼 수 있을까요?
คำช่วยออกเสียง: อี จีบึล คเยยักฮากี จอนเน จิบจูอินนี นูกุนจีฮาโก คึนจอดังอีนา อัมรยูการ์ อินนึนจี ฮวากินฮาโก ชิบซึมนีดา ดึงกีซาฮัง จอนบู จึงมยองซอรึล บล ซู อิซซึลกาโย?
ความหมาย: ก่อนทำสัญญาบ้านหลังนี้ ฉันต้องการตรวจสอบว่าใครเป็นเจ้าของ และมีการจำนอง การยึด หรือภาระสิทธิอื่นหรือไม่ ขอฉันดูหนังสือรับรองรายการทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ฉบับเต็มได้ไหม?
2. ตอนเซ็นสัญญา ให้ตรวจสอบว่าเงินถูกส่งไปที่ใคร
หลังจากตรวจสอบบ้านและสิทธิในอสังหาริมทรัพย์แล้ว ให้ตรวจรายละเอียดของสัญญา
โดยเฉพาะควรตรวจว่าเรื่องต่อไปนี้ตรงกับสิ่งที่คุณเข้าใจจริงหรือไม่
* จำนวนเงินมัดจำ * วันที่ชำระเงิน * ระยะเวลาของสัญญา * ค่าเช่ารายเดือน หากมี * เงื่อนไขการสิ้นสุดสัญญา
หากเป็นไปได้ ควรจ่ายเงินมัดจำด้วยวิธีที่สามารถพิสูจน์ภายหลังได้ว่า
คุณส่งเงินให้ใคร จำนวนเท่าไร และส่งเมื่อใด
ในการสมัครประกันของ HUG อาจใช้หลักฐาน เช่น ใบรับรองการโอนเงิน หลักฐานการฝากเงิน หรือใบเสร็จที่เจ้าของบ้านหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์รับรอง เพื่อยืนยันว่ามีการจ่ายเงินมัดจำจริง
ดังนั้นหลังจากชำระเงินมัดจำหรือยอดคงเหลือแล้ว อย่าลบประวัติการโอนเงิน และควรเก็บหลักฐานไว้
3. หลังย้ายเข้าอยู่จริง ให้แจ้งที่อยู่ตามสถานะของคุณ
สิ่งสำคัญในการปกป้องเงินมัดจำคือการพิสูจน์สองเรื่อง
คุณอาศัยอยู่ในบ้านนั้นจริง และที่อยู่ของคุณได้รับการลงทะเบียนอย่างถูกต้อง
คนเกาหลีมักได้ยินคำว่า 전입신고 ในขั้นตอนนี้
สำหรับชาวต่างชาติ สิ่งสำคัญคือการทำขั้นตอนที่ตรงกับสถานะของตน เช่น การลงทะเบียนชาวต่างชาติ หรือการแจ้งเปลี่ยนสถานที่พำนัก
ตามข้อมูลทางการที่ตรวจสอบอยู่ในปัจจุบัน เมื่อชาวต่างชาติย้ายที่อยู่ ต้องแจ้งการเปลี่ยนสถานที่พำนัก ภายใน 15 วันนับจากวันที่ย้ายไปยังที่อยู่ใหม่
ขึ้นอยู่กับกรณี การแจ้งสามารถทำได้ที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองที่รับผิดชอบพื้นที่ หรือสำนักงานเมือง เขต อำเภอ หรือศูนย์บริการ行政ในท้องถิ่นบางแห่ง
อาจต้องใช้สัญญาเช่าหรือเอกสารอื่นเพื่อยืนยันที่อยู่ใหม่
สิ่งสำคัญคืออย่าเข้าใจผิดว่า
“ชาวต่างชาติทำ 전입신고 ไม่ได้ เพราะฉะนั้นจึงไม่ได้รับความคุ้มครอง”
แนวคำพิพากษาของศาลฎีกาเกาหลีเคยยอมรับว่า การลงทะเบียนชาวต่างชาติและการแจ้งเปลี่ยนสถานที่พำนักสามารถมีผลทางกฎหมายที่สอดคล้องกับการลงทะเบียนที่อยู่ของคนเกาหลี เมื่อพิจารณาสิทธิที่สามารถยกขึ้นต่อสู้กับบุคคลภายนอก
อย่างไรก็ตาม ขั้นตอนทางราชการของชาวต่างชาติทุกคนไม่ได้เหมือนกันทั้งหมด
อาจแตกต่างกันตามว่าคุณเป็นชาวต่างชาติที่ลงทะเบียนแล้ว ผู้มีสัญชาติต่างประเทศเชื้อสายเกาหลี ชาวเกาหลีที่พำนักในต่างประเทศ หรือมีสถานะอื่น
ดังนั้นควรตรวจสอบขั้นตอนที่ตรงกับสถานะของคุณ
หากไปที่หน่วยงานราชการ
ภาษาเกาหลี: 외국인인데 이사를 해서 체류지 변경신고를 하러 왔습니다. 여기에서 신청할 수 있나요?
คำช่วยออกเสียง: เวกูกินอินเด อีซารึล แฮซอ เชรยูจี บยอนกยองชินโกรึล ฮารอ วัซซึมนีดา ยอกีเอซอ ชินชองฮัล ซู อินนาโย?
ความหมาย: ฉันเป็นชาวต่างชาติและเพิ่งย้ายบ้าน จึงมาที่นี่เพื่อแจ้งเปลี่ยนสถานที่พำนัก สามารถทำเรื่องที่นี่ได้ไหม?
หากต้องการถามเรื่องเอกสาร
ภาษาเกาหลี: 체류지 변경신고를 하려면 어떤 서류가 필요한가요?
คำช่วยออกเสียง: เชรยูจี บยอนกยองชินโกรึล ฮารยอมยอน ออตอน ซอรยูการ์ พิลโยฮันกาโย?
ความหมาย: ถ้าจะแจ้งเปลี่ยนสถานที่พำนัก ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?
4. วันที่รับรองสัญญามีหน้าที่ต่างออกไป
เมื่อทำสัญญาเช่าบ้านในเกาหลี คุณอาจได้ยินบ่อยว่า
“ไปขอ 확정일자 ก่อน”
พูดให้ง่าย 확정일자 คือขั้นตอนที่ได้รับวันที่ทางการ เพื่อยืนยันว่าสัญญาเช่านี้มีอยู่แล้ว ณ เวลาหนึ่ง
หากบ้านถูกนำไปประมูลหรือขายทอดตลาดในภายหลัง วันที่นี้อาจมีความสำคัญต่อการพิจารณาลำดับการคืนเงินมัดจำ
แต่มีความเข้าใจผิดที่พบบ่อย
การมี 확정일자 เพียงอย่างเดียวไม่ได้ทำให้เงินมัดจำปลอดภัยโดยอัตโนมัติ
หากต้องการมีสิทธิได้รับชำระคืนก่อน ต้องพิจารณาร่วมกับเงื่อนไขอื่น เช่น การเข้าอยู่จริงและการลงทะเบียนที่อยู่
เข้าใจง่าย ๆ ได้ดังนี้
* เข้าอยู่และครอบครองจริง → คุณใช้บ้านนี้อยู่จริงหรือไม่ * ลงทะเบียนชาวต่างชาติหรือแจ้งเปลี่ยนสถานที่พำนัก → ความสัมพันธ์ระหว่างคุณกับที่อยู่นี้ปรากฏอย่างเป็นทางการหรือไม่ * 확정일자 → มีวันที่ทางการยืนยันว่าสัญญานี้มีอยู่ตั้งแต่เมื่อใด
แต่ละอย่างมีหน้าที่ต่างกัน
ชาวต่างชาติก็สามารถขอ 확정일자 ได้
ตามระบบที่ตรวจสอบในปัจจุบัน มีขั้นตอนที่สามารถใช้หมายเลขทะเบียนชาวต่างชาติ และบัตรทะเบียนชาวต่างชาติสามารถใช้เป็นเอกสารยืนยันตัวตนได้
สามารถขอวันที่รับรองสัญญาได้ที่ศูนย์บริการ行政ท้องถิ่น เป็นต้น
หากสัญญาอยู่ในกลุ่มที่ต้องรายงานสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย ในบางกรณีอาจได้รับวันที่รับรองพร้อมกับการยื่นสัญญาในขั้นตอนดังกล่าว
ปัจจุบัน ในบางพื้นที่ สัญญาที่ต้องรายงานคือสัญญาที่มี เงินมัดจำเกิน 60 ล้านวอน หรือค่าเช่ารายเดือนเกิน 300,000 วอน
ต้องรายงานภายใน 30 วันนับจากวันทำสัญญา
อย่างไรก็ตาม ข้อมูลเกี่ยวกับวิธียืนยันตัวตนออนไลน์สำหรับชาวต่างชาติยังไม่สอดคล้องกันทั้งหมดในแต่ละระบบ
หากดำเนินการออนไลน์ไม่ได้ ควรสอบถามที่ศูนย์บริการ行政ท้องถิ่นโดยตรง
หากต้องการขอวันที่รับรองสัญญา
ภาษาเกาหลี: 외국인인데 임대차계약서 확정일자를 받고 싶습니다. 여기에서 신청할 수 있나요?
คำช่วยออกเสียง: เวกูกินอินเด อิมแดชา คเยยักซอ ฮวักจองอิลจารึล บัดโก ชิบซึมนีดา ยอกีเอซอ ชินชองฮัล ซู อินนาโย?
ความหมาย: ฉันเป็นชาวต่างชาติและต้องการขอวันที่รับรองสำหรับสัญญาเช่าของฉัน สามารถยื่นคำขอที่นี่ได้ไหม?
หากต้องการถามว่าต้องใช้เอกสารอื่นหรือไม่
ภาษาเกาหลี: 확정일자를 받으려면 이 계약서 말고 다른 서류도 필요한가요?
คำช่วยออกเสียง: ฮวักจองอิลจารึล บาดือรยอมยอน อี คเยยักซอ มัลโก ทารึน ซอรยูโด พิลโยฮันกาโย?
ความหมาย: หากจะขอวันที่รับรองสัญญา นอกจากสัญญาฉบับนี้แล้ว ต้องใช้เอกสารอื่นอีกไหม?
5. ตรวจสอบด้วยว่าสามารถสมัครประกันคืนเงินมัดจำได้หรือไม่
หลังจากตรวจสอบบ้านและสัญญา ย้ายเข้าอยู่จริง ลงทะเบียนที่อยู่ และได้รับวันที่รับรองสัญญาแล้ว คุณสามารถตรวจสอบต่อได้ว่าเข้าเงื่อนไขสมัคร ประกันคืนเงินมัดจำ jeonse หรือไม่
ปัจจุบัน HUG รวมผู้เช่าชาวต่างชาติที่มีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขไว้ในกลุ่มผู้ที่สามารถสมัครประกันคืนเงินมัดจำ jeonse ได้
แต่นั่นไม่ได้หมายความว่า
“เป็นชาวต่างชาติแล้วสมัครได้ทุกคน”
ต้องผ่านเงื่อนไขการพิจารณา เช่น
* ประเภทของบ้าน * จำนวนเงินมัดจำ * สิทธิและภาระที่มีอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ * สถานะของสัญญา * สิทธิที่ใช้ยกขึ้นต่อสู้กับบุคคลภายนอก * สิทธิได้รับชำระคืนก่อน
ณ วันที่ 16 กันยายน 2026 ประกันคืนเงินทั่วไปของ HUG ระบุวงเงินมัดจำ jeonse สูงสุด 700 ล้านวอนในเขตมหานครโซล และ 500 ล้านวอนในพื้นที่อื่น
ตามเงื่อนไขที่ใช้อยู่ในขณะนั้น โดยทั่วไปต้องยื่นคำขอ ก่อนที่ระยะเวลาของสัญญา jeonse จะผ่านไปครึ่งหนึ่ง
สัญญา wolse ที่มีเงินมัดจำก็สามารถพิจารณาในส่วนของเงินมัดจำได้เช่นกัน
ดังนั้นอย่าคิดว่า
“ฉันจ่ายค่าเช่ารายเดือน เรื่องการปกป้องเงินมัดจำจึงไม่เกี่ยวกับฉัน”
ผลิตภัณฑ์ของ HUG แต่ละประเภทไม่ได้มีเงื่อนไขสำหรับชาวต่างชาติเหมือนกัน
ชื่อของผลิตภัณฑ์บางอย่างคล้ายกัน จึงอาจสับสนได้ง่าย
ตามข้อมูลที่ตรวจสอบในปัจจุบัน ผู้เช่าชาวต่างชาติที่มีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขสามารถสมัคร ประกันคืนเงินมัดจำ jeonse ของ HUG ได้
แต่ผลิตภัณฑ์ 전세금안심대출보증 มีเงื่อนไขสำหรับชาวต่างชาติและชาวเกาหลีที่พำนักในต่างประเทศแตกต่างออกไป
นอกจากนี้ 전세지킴보증 ของ HF ในปัจจุบันระบุเงื่อนไขว่าผู้เช่าทุกคนต้องเป็นพลเมืองของสาธารณรัฐเกาหลี
สำหรับ SGI Seoul Guarantee การตรวจสอบครั้งนี้ยังไม่สามารถยืนยันเงื่อนไขทางการล่าสุดสำหรับชาวต่างชาติได้เพียงพอ
บทความนี้จึงไม่สรุปว่าสมัครได้หรือสมัครไม่ได้
เมื่อพิจารณาผลิตภัณฑ์ประกัน อย่าดูเพียงชื่อของสถาบัน
ควรตรวจสอบ ชื่อผลิตภัณฑ์ที่แน่นอนและคุณสมบัติของผู้สมัคร
ใช้แอปมือถือไม่ได้ ไม่ได้หมายความว่าสมัครไม่ได้เสมอไป
HUG มีช่องทางมือถือและออนไลน์
แต่จากข้อมูลทางการที่ตรวจสอบ ยังไม่สามารถยืนยันได้ว่าทุกช่องทางรองรับวิธียืนยันตัวตนของชาวต่างชาติในรูปแบบเดียวกันทั้งหมด
หากติดขัดเรื่องการยืนยันตัวตนทางโทรศัพท์หรือใช้งานแอปไม่ได้ อย่าเพิ่งสรุปว่า
“ชาวต่างชาติสมัครไม่ได้”
ควรถามว่ามีช่องทางอื่นที่สำนักงาน HUG หรือธนาคารที่ได้รับมอบหมายหรือไม่
หากต้องการถามว่าสัญญาของคุณสมัครได้หรือไม่
ภาษาเกาหลี: 외국인 임차인인데 전세보증금 반환보증에 가입할 수 있는지 확인하고 싶습니다. 제 계약도 신청 대상인지 봐주실 수 있나요?
คำช่วยออกเสียง: เวกูกิน อิมชาอินอินเด จอนเซ โบจึงกึม พันฮวานโบจึงเอ กาอิบฮัล ซู อินนึนจี ฮวากินฮาโก ชิบซึมนีดา เจ คเยยักโด ชินชอง แดซังอินจี บวาจูชิล ซู อินนาโย?
ความหมาย: ฉันเป็นผู้เช่าชาวต่างชาติและต้องการตรวจสอบว่าสามารถสมัครประกันคืนเงินมัดจำ jeonse ได้หรือไม่ ช่วยตรวจสอบให้ได้ไหมว่าสัญญาของฉันอยู่ในกลุ่มที่สมัครได้หรือไม่?
หากมีปัญหาเรื่องยืนยันตัวตนทางมือถือ
ภาษาเกาหลี: 휴대폰 본인인증이 안 됩니다. 외국인이 신청할 수 있는 다른 방법이 있나요?
คำช่วยออกเสียง: ฮยูแดพน โบนินอินจึงอี อัน ดเวมนีดา เวกูกินอี ชินชองฮัล ซู อินนึน ทารึน พังบอบี อินนาโย?
ความหมาย: ฉันยืนยันตัวตนผ่านโทรศัพท์มือถือไม่ได้ มีวิธีอื่นที่ชาวต่างชาติสามารถใช้สมัครได้ไหม?
6. ระหว่างสัญญา คุณยังต้องรักษาสิทธิของตนไว้
การทำขั้นตอนต่าง ๆ ในตอนเริ่มต้นไม่ได้หมายความว่าเรื่องการปกป้องเงินมัดจำจบลงแล้ว
ระหว่างสัญญา หากเปลี่ยนสถานะการอยู่อาศัยจริงหรือที่อยู่ที่ลงทะเบียนไว้โดยไม่ตรวจสอบให้ดี อาจส่งผลต่อสิทธิที่คุณมีอยู่
ยิ่งต้องระวังเป็นพิเศษเมื่อสัญญาใกล้สิ้นสุด แต่เจ้าของบ้านยังไม่คืนเงินมัดจำ
อย่าคิดง่าย ๆ ว่า
“ฉันมีประกันแล้ว จึงย้ายที่อยู่ออกก่อนได้”
เงื่อนไขของผลิตภัณฑ์ประกันและการรักษาสิทธิตามกฎหมายเช่าที่อยู่อาศัยของเกาหลีควรตรวจสอบแยกจากกัน
7. หากยังไม่ได้รับเงินมัดจำคืน อย่ารีบย้ายออกก่อน
หากสัญญาสิ้นสุดแล้วแต่ยังไม่ได้รับเงินมัดจำ คุณอาจรู้สึกเร่งรีบ
โดยเฉพาะหากทำสัญญาบ้านใหม่แล้วหรือกำหนดวันย้ายไว้แล้ว
แต่หากย้ายออกหรือเปลี่ยนที่อยู่ที่ลงทะเบียนก่อนรับเงินมัดจำ อาจมีปัญหาในการรักษาสิทธิที่เคยได้มา
หนึ่งในขั้นตอนที่สามารถใช้ได้ในสถานการณ์นี้คือ 임차권등기명령
หากสัญญาเช่าสิ้นสุดแล้วแต่ยังไม่ได้รับเงินมัดจำคืน ผู้เช่าสามารถยื่นคำร้องต่อศาลได้
เมื่อการจดทะเบียนที่เกี่ยวข้องเสร็จสมบูรณ์จริง จะมีกลไกทางกฎหมายช่วยรักษาสิทธิที่มีอยู่เดิม เช่น สิทธิที่ใช้ต่อสู้กับบุคคลภายนอกและสิทธิได้รับชำระคืนก่อน แม้ว่าจะย้ายออกในภายหลัง
แต่มีจุดสำคัญมาก
การยื่นคำร้องไม่ได้หมายความว่าสามารถย้ายออกได้ทันที
อย่าเปลี่ยนที่อยู่หรือออกจากการครอบครองบ้านก่อนตรวจสอบว่า การจดทะเบียน 임차권등기 เสร็จสมบูรณ์จริงแล้ว
หากต้องอธิบายสถานการณ์ที่ศาลหรือจุดให้คำปรึกษา
ภาษาเกาหลี: 임대차계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않았습니다. 임차권등기명령을 신청하려고 하는데 어디에서 어떻게 해야 하나요?
คำช่วยออกเสียง: อิมแดชา คเยยากี กึนนัดนึนเด จิบจูอินนี โบจึงกึมมึล ทลรยอจูจี อานัซซึมนีดา อิมชากวอน ดึงกีมยองรยองงึล ชินชองฮารยอโก ฮานึนเด ออดีเอซอ ออตอเค แฮยา ฮานาโย?
ความหมาย: สัญญาเช่าของฉันสิ้นสุดแล้ว แต่เจ้าของบ้านยังไม่คืนเงินมัดจำ ฉันต้องการยื่นคำร้องขอคำสั่งจดทะเบียนสิทธิผู้เช่า ต้องไปทำที่ไหนและทำอย่างไร?
ก่อนย้ายออก คุณสามารถถามได้ด้วยว่า
ภาษาเกาหลี: 임차권등기가 실제로 완료됐는지 확인하고 싶습니다. 지금 이사해도 되는 상태인가요?
คำช่วยออกเสียง: อิมชากวอน ดึงกีกา ชิลเจโร วัลรโยดแวนึนจี ฮวากินฮาโก ชิบซึมนีดา จีกึม อีซาแฮโด ดเวนึน ซังแทอินกาโย?
ความหมาย: ฉันต้องการตรวจสอบว่าการจดทะเบียนสิทธิผู้เช่าเสร็จสมบูรณ์จริงแล้วหรือไม่ ตอนนี้ฉันสามารถย้ายออกได้โดยไม่กระทบสิทธิของฉันหรือยัง?
สุดท้าย จำไว้เพียงสามช่วงเวลา
คุณไม่จำเป็นต้องจำศัพท์กฎหมายทั้งหมด
เพียงจำว่าควรตรวจอะไรในสามช่วงเวลาที่เงินและสิทธิของคุณมีความสำคัญมากที่สุดก็ช่วยได้มาก
ก่อนโอนเงิน
ตรวจทะเบียนอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของตัวจริง
ตรวจดูการจำนอง การยึด และการจดทะเบียนเกี่ยวกับทรัสต์
หากเป็นบ้านแบบ dagagu อาจต้องตรวจสอบเงินมัดจำของผู้เช่ารายอื่นที่มีลำดับก่อนด้วย
หากคู่สัญญาไม่ใช่เจ้าของที่จดทะเบียนไว้ ให้ตรวจสอบอำนาจในการทำสัญญาด้วย
หลังย้ายเข้าไม่นาน
ย้ายเข้าอยู่จริง และทำขั้นตอนแจ้งที่อยู่ที่ตรงกับสถานะการลงทะเบียนของคุณ
ตรวจสอบ 확정일자 ด้วย
หากสัญญาอยู่ในกลุ่มที่ต้องรายงานสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย ให้ตรวจว่ารายงานเรียบร้อยแล้วหรือไม่
หากต้องการใช้ประกันคืนเงินมัดจำ ให้ตรวจสอบสิทธิสมัครก่อนหมดกำหนดเวลา
ก่อนย้ายออก
ตรวจสอบก่อนว่าได้รับเงินมัดจำคืนจริงแล้วหรือไม่
หากยังไม่ได้รับเงิน อย่าเพิ่งเปลี่ยนที่อยู่โดยไม่ตรวจสอบว่าจะรักษาสิทธิของตนไว้อย่างไร
หากจำเป็น อาจต้องพิจารณาขั้นตอนอย่าง 임차권등기명령
ในเกาหลี การปกป้องเงินมัดจำไม่สามารถสรุปได้ว่า
“ทำขั้นตอนนี้อย่างเดียวก็พอ”
แต่หากคุณรู้ว่าตอนนี้อยู่ในขั้นตอนไหน การตัดสินใจว่าจะทำอะไรต่อจะชัดเจนขึ้นมาก
ก่อนทำสัญญา ให้ตรวจบ้านและสิทธิที่เกี่ยวข้อง หลังย้ายเข้าให้ตรวจการแจ้งที่อยู่และวันที่รับรองสัญญา และหากสัญญาใกล้สิ้นสุดแต่ยังไม่ได้รับเงินมัดจำคืน อย่ารีบย้ายออกก่อนตรวจสอบว่าจะรักษาสิทธิของคุณอย่างไร
นี่คือลำดับที่ควรจำไว้
การตรวจสอบและอัปเดตข้อมูล
* ตรวจสอบครั้งแรก: 16 กันยายน 2026 * ตรวจสอบซ้ำล่าสุด: 16 กันยายน 2026 * อัปเดต: แยกการเปลี่ยนแปลงของ HUG ที่กำหนดไว้สำหรับวันที่ 1 ตุลาคม 2026 และ 30 ตุลาคม 2026 ออกจากกฎที่มีผลใช้อยู่ ณ วันที่ 16 กันยายน 2026
ณ วันที่ 16 กันยายน 2026 ข้อมูลนี้ได้รับการตรวจสอบจากเอกสารสาธารณะทางการเกี่ยวกับกฎหมายคุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัยของเกาหลีและคำพิพากษาศาลฎีกาที่เกี่ยวข้อง ข้อมูลของ Government24 เรื่องการเปลี่ยนสถานที่พำนักของชาวต่างชาติ ระบบบริหารธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และคมนาคมของเกาหลี ข้อมูลของ HUG เกี่ยวกับประกันคืนเงินมัดจำและการป้องกันการฉ้อโกง jeonse รวมถึงข้อมูลการค้ำประกันของ HF
HUG ได้ประกาศการเปลี่ยนแปลงเกณฑ์บางส่วนที่กำหนดไว้สำหรับ 1 ตุลาคม 2026 และการปรับระบบประกัน jeonse ในวันที่ 30 ตุลาคม 2026
ณ วันที่ 16 กันยายน 2026 การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวยังเป็นเรื่องที่ประกาศไว้ล่วงหน้า
หลังวันที่ 1 และ 30 ตุลาคม จึงควรตรวจสอบอีกครั้งว่ามาตรการใดมีผลบังคับใช้จริง
วงเงินประกัน กำหนดเวลาสมัคร เอกสารที่ต้องใช้ ช่องทางสมัคร และวิธียืนยันตัวตนออนไลน์อาจเปลี่ยนแปลงได้
ก่อนทำสัญญาหรือยื่นคำขอจริง ควรตรวจสอบข้อมูลทางการของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอีกครั้ง
살아는 봅시다.